抓漏、防水工程、漏水
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房仲拚售後服務 客戶足感心

時機歹歹,除了傳出降佣金趴數之外,房仲業也推售後服務如提供實用的裝潢修繕資訊,並協助找到商譽良好的師傅店家,或者幫客戶尋找政策性修繕貸款資訊,解決消費者資金壓力,讓消費者在買下房子之後,裝修房屋更容易。
「好宅生活」頻道,除了環繞(環保、建築、綠生活)三大主軸外,更與全台萬家水電商城緊密合作,滿足消費者對(好宅、生活)的全面化需求。
台灣智庫副執行長劉怡蓉表示,房仲業的任務不僅是為消費者居間仲介找到好房子,更希望幫消費者找到「家」的理念,希望提供民眾實用的裝潢修繕資訊,協助他們可以找到商譽良好的師傅店家,讓消費者擁有把「房子」變成「家」。因此,與一些知名室內設計、水電修繕團隊、設計文化類雜誌等各領域菁英合作。
劉怡蓉說,消費者常常遇到裝潢設計或是水電修繕的需求,往往不知道去哪找尋值得信賴的業者進行處理,民眾可以在「好宅生活」網上的「萬家水電商城」在自家附近專業的裝潢水電業者作諮詢。由於這些商家都是經台灣房屋作事前的篩選及把關,而且在修繕前,各商家會先給民眾一張修繕價單,並載明保固期等一些必要記載,對於一般民眾而言,會比找一些不相識業者維修較有保障。
另外,針對修繕費用的籌措方式,民眾也可以上「修繕信貸專區」找到銀行目前修繕貸款資訊並連結到各銀行,解決消費者資金方面的壓力。
此外,好房網也有相關的售後服務,好房網經理鄭雅莉表示,好房網的居家頻道有168位駐站設計師,以及上千件作品,還有上千家的修繕廠商及30多項業種搜尋功能,例如台北抓漏、水電裝修、家事服務,以及防水工程等,提供消費者一個解決任何大小居住問題的平台,此外,好房網還有影片教網友如何DIY解決居家問題,例如馬桶漏水以及如何選擇、清潔百葉窗。
針對好房網平台所提供的廠商,因網站有設立綜合評鑑機制,採五顆星評分,分三項評如服務態度、施工品質以及價格合理,這些指標可供網友作選擇商家的參考。
標籤: 台北抓漏

梅雨季看屋 掌握6部位3狀況

房仲業者表示,梅雨季是看屋最佳時機,仔細觀察「天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處」6部位,留意有否「水痕、壁癌、發霉」3狀況,就可輕鬆淘汰漏水屋。

中古屋常見漏水問題引發購屋糾紛,信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示,梅雨季看屋切記觀察「天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處」6部位,留意有否「水痕、壁癌、發霉」3狀況。

房仲業者表示,木作天花板除了直接觀察板材之外,還可以打開維修孔,用手電筒觀察天花板和隔間內的水泥天花板是否有水痕、板材骨料是否變色、潮濕、水漬等。

房仲業者說,如果屋主重新裝潢或油漆牆面壁癌來不及產生,可以用手觸碰感覺牆面是否有水氣滲出,如果有以上情況,房屋就有漏滲水可能。

容易被忽略的就是窗框和冷氣孔,曾雪梨表示,要特別注意與牆面崁縫是不是確實,與水泥牆交接處有沒有裂痕,窗框的矽力康膠條,如果施工不確實或本身有老化剝落現象,也會造成漏水。

陽台外推或頂樓加蓋的房子,曾雪梨說,就要看新舊建物交接部份施工縫、天花板樑柱、牆面接縫處是否有滲水。

房仲業者強調,看屋最後別忘了看公設,樓梯間牆面和窗戶、地下室牆壁天花板,都要確認是不是有漏水和壁癌,地下室機械停車位機械生鏽,也是漏水的最好證明。

房仲業者提醒,想買屋的民眾可利用梅雨季看屋,有房子的民眾也可以趁機抓漏。發現有滲漏水情形,先找出漏水原因,若情況不嚴重,可以自己DIY,市面上有填縫用的「膨脹劑」、自黏式抗紫外線的鋁箔防水膠帶、各種用途的防水塗料等。

若不確定漏水原因或想快速解決問題,曾雪梨說,不妨找專業的修漏廠商協助,而廠商針對不同工法,提供有1至10年不等的保固。

至於家中最常見的浴廁或廚房流理台發霉問題,曾雪梨說,只要利用廚房溼紙巾浸泡漂白水,直接放在已經發霉的矽力康上一個晚上,就可以去除。

房仲業者說,台灣氣候潮濕,保持室內通風並善用除濕機除濕,可以預防因黴菌引發的健康問題。

房仲業者表示,如果家中有嚴重滲漏水,可找有信譽的修繕公司來徹底改善,購買中古屋時,也別忘了找提供漏水保固的仲介業者,才能安心買好房。

【中央社】



全文網址: 梅雨季看屋 掌握6部位3狀況 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7124183.shtml#ixzz1wLWnYCyA 
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標籤: 壁癌

二手房翻新必知 曬家庭裝修省錢11招

與新房裝修相比,二手房翻新是一個“不破不立”的過程。怎樣才能保證裝修時即體現新主人的個性,又不對房屋的原有結構傷筋動骨呢?來看看舊房翻新的11大法則吧!遵守它們,就能省錢省力的將您的愛居裝修得時尚美觀啦!

1、防水工作要做足
只有做足防水工作,才不用擔心裝修后房屋漏水滲水的問題。特別是窗臺的防水工程,在重新裝修時是最容易被人遺忘的。在舊屋改裝時,如須更換鋁窗,則應於鋁窗安裝前后,各做一次防水,窗臺的防水性才有保障。

2 盡量不做泥作工程
泥作,主要指墻體的改造和涂抹等工程。裝修時只要做了泥作工程,花費就不會少。例如,打一面墻就會衍生地磚修補、墻面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程,可謂牽一發而動全身,所以在決定做泥作工程前一定要三思。

3 粉光水泥一并打掉
瓷磚拆除后都會留有一層原來的水泥沙,拆除瓷磚時應一并拆除。這樣不僅可以減少日后瓷磚剝落的機率,而且重新打底時可避免墻壁過厚,而減小房屋使用面積的問題。

4 頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請
在進行舊房改造時,經常會有人想多蓋個頂樓,或給前后院加個頂棚。但是,國家對違章建筑的管理是很嚴格的。所以在改造前應該先向有關單位報備,可省卻很多的麻煩,也不至於讓改裝的錢白白浪費。

5 天花板用板材裝飾有好處
舊房的天花板一般都會凹凸不平,而且不易粉光,所以在翻新時常用板材修飾。用板材裝飾還有一個好處,就是在埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線時,這些管線不會出現在視野中,室內會顯得比較干凈。

6 總電量要配足
現在的家電用品越來越多樣化,使用電磁爐、烤箱等大功率電器的家庭大大增多,相對地,用電量也大為增加。如果是翻新20年以上的房屋,要注意配足房屋的總用電量,所用的電箱最好換成無熔絲開關,以確保安全。

7 更換熱水器

如果舊房的熱水器太過老舊,保養不易,不妨在重新裝修時一起換掉,如果在裝修完成后,再想更換熱水器,就很麻煩了。

8 所有線路均需配管
電線、電話線、電視訊號線等線路最好配管。配管的好處在於可以避免老鼠或其它動物咬壞電線,日后重新抽換或加線時,也有管路可尋。

9 木料作防蟲處理
家具和地板使用的木料,不僅要做防腐處理,還要注意防蟲的問題。使用經防蟲處理的木料,能在一定程度上降低實木家具和地板被蟲蛀蝕的風險。

10 使用現成家具
使用現成的家具,甚至繼續用舊房中原有的家具,都比做木工家具要強。木工既耗時又耗錢,其效果也不一定比買現成的家具好。

11 挑選地板要考慮耐磨性
石英磚、大理石地板的硬度較高,符合地板的耐磨性標準。如果選購的是實木地板,則需要精心保養,半年就得打一次蠟,以減小其磨損度。
 
 
資料來源: 鉅亨網 
標籤: 防水工程

智慧型電子水表 管控水資源

近年來,油電能源是國人高度討論的議題,由於事關國人民生消費,常被放大來檢討,不過同樣在民生及工業佔著相當使用比重的水資源是被忽視的;油電能源可以替代,但水資源無法再生,以台灣狹長陡峭地型加上現今氣候極端異常來看,水資源議題絕對是現在必須正視的重要課題。

據國內以研發智慧型電子式水量計及自動讀表系統的弓銓企業表示,一般自來水漏水分成兩種型態,一為供水管線漏水,另一種為家戶漏水,前者為水公司的 經營成本虧損負擔,形成全民買單,後者為國內的自來水用戶所使用的水表大多為舊式機械水表,往往發現漏水是兩個月抄表後加上一個月的出帳單期間,民眾要知 道家中漏水已經是3個月後的事;由於國內漏水量偏高及水價偏低,致使自來水事業長期虧損,為彌補虧損乃由政府補貼,而此「補貼」亦是由人民納稅共同負擔, 那麼用水量少的可能就變成幫用水量大的人共同負擔水費。

據水公司人員表示,相較歐美與鄰近大陸與東南亞地區國家,目前台灣水費低廉,而礙於政策之故卻無法調整水價,此乃水公司虧損的主因,也因此節約用水 的推動不易被民眾落實;另按照自來水營運章程,水公司只管到水表前端,水表後端就是民眾的事;正由於種種原因,讓水資源難以管控;因此,水公司與水利署正 在研究,應該採行歐美先進國家都在使用的智慧型電子水表來計量管理,因為智慧型電子水表具有較精確的計量水準與監測漏水警訊功能,除對進出水總量可以有效 監控,對家用型用戶也能收到監測漏水功效;雖然,目前自來水公司尚未全面採用,但面對有可能產生的水資源匱乏,採用智慧型電子水表將是未來趨勢。

資料來源:工商時報 

標籤: 漏水

房仲拚售後服務 客戶足感心

時機歹歹,除了傳出降佣金趴數之外,房仲業也推售後服務如提供實用的裝潢修繕資訊,並協助找到商譽良好的師傅店家,或者幫客戶尋找政策性修繕貸款資訊,解決消費者資金壓力,讓消費者在買下房子之後,裝修房屋更容易。

台灣房屋在昨(15)日於官網推出「好宅生活」頻道,除了環繞(環保、建築、綠生活)三大主軸外,更與全台萬家水電商城緊密合作,滿足消費者對(好宅、生活)的全面化需求。

台灣智庫副執行長劉怡蓉表示,房仲業的任務不僅是為消費者居間仲介找到好房子,更希望幫消費者找到「家」的理念,希望提供民眾實用的裝潢修繕資訊, 協助他們可以找到商譽良好的師傅店家,讓消費者擁有把「房子」變成「家」。因此,與一些知名室內設計、水電修繕團隊、設計文化類雜誌等各領域菁英合作。

劉怡蓉說,消費者常常遇到裝潢設計或是水電修繕的需求,往往不知道去哪找尋值得信賴的業者進行處理,民眾可以在「好宅生活」網上的「萬家水電商城」 在自家附近專業的裝潢水電業者作諮詢。由於這些商家都是經台灣房屋作事前的篩選及把關,而且在修繕前,各商家會先給民眾一張修繕價單,並載明保固期等一些 必要記載,對於一般民眾而言,會比找一些不相識業者維修較有保障。

另外,針對修繕費用的籌措方式,民眾也可以上「修繕信貸專區」找到銀行目前修繕貸款資訊並連結到各銀行,解決消費者資金方面的壓力。

此外,好房網也有相關的售後服務,好房網經理鄭雅莉表示,好房網的居家頻道有168位駐站設計師,以及上千件作品,還有上千家的修繕廠商及30多項 業種搜尋功能,例如水電裝修、家事服務,以及防水抓漏等,提供消費者一個解決任何大小居住問題的平台,此外,好房網還有影片教網友如何DIY解決居家問 題,例如馬桶漏水、防水抓漏以及如何選擇、清潔百葉窗。

針對好房網平台所提供的廠商,因網站有設立綜合評鑑機制,採五顆星評分,分三項評如服務態度、施工品質以及價格合理,這些指標可供網友作選擇商家的參考。

資料來源:工商時報

標籤: 抓漏

北部連日降雨 抓漏師傅忙翻天

把握沒有下雨的天氣,趕緊趕工替外牆粉刷一層防水劑,防止雨水滲入。由於北部時常陰雨綿綿,造成建築物容易潮濕,此時需要修繕房屋, 抓漏防水 的工程案件量也因此增多,天氣一好,客戶就會不斷打電話來預約。

工作忙不完,只好將客戶的預約移到明天,來自南投東埔部落布農族的伍錦水,從他的名字就可以知道他的工作跟「水」離不開關係,已經從事 抓漏防水,有23年之久,因為北部長期潮濕,大部份工作案件都集中在北部,長期與她合作的客戶對他的服務滿意度,就是讚。

目前伍錦水的 抓漏防水 公司裡,就有6位抓漏師父,都是布農族,伍錦水親和力滿滿,重視團隊的向心力及工作態度,教導員工施作技術,很有耐心。

有原住民籍的團隊專門服務建築物的 抓漏防水,是真的很少有,伍錦水完全沒有大老闆的架子,只願栽培更多 抓漏防水  的人才,不但工作打出口碑,業務還是天天都接不完。

 

 資料來源: 原視 – 2012年3月19日  

溼冷天 網友熱搜壁癌漏水

陰雨綿綿,網友熱搜「壁癌漏水」,網路點閱率暴衝5成,根據「好房網」統計,之前每月居家修繕媒合件數,平均約在300件上下,但近日受天氣影響,不但「修繕類」頻道點閱率爆衝,居家修繕廠商媒合件數突破500件。

台北氣候原本就潮濕,加上近日陰雨綿綿,先天體質不佳的房子,漏水、壁癌、白蟻等突然間變多了,不少民眾只看外觀,那裡漏水,就抓那裡。

好房網副總經理林繼正表示,漏水若處理不當常會造成壁癌蔓延,建議一旦房屋出現漏水狀況,可叫修專業的 台北抓漏 師傅觀測漏水處,而且一定要選在天氣晴朗時施工,待漏水處徹底曬乾後施作補強,晴天才是最佳的治漏時機。

漏水問題不僅是下雨不斷才出現,根據內政部地政司的統計,去年上半年的全台房屋糾紛統計就高達799件,其中「房屋漏水」引發的糾紛,更已連續6年蟬聯第一名,其次才是「隱瞞重要資訊糾紛」及「終止委售或買賣契約糾紛」,「房屋漏水」。

專門幫人「抓漏」張姓師傅即表示,漏水不是中古屋才有,連才交屋不到2年的新豪宅大樓也會遇到,他就曾經處理一個漏水個案,即是因為樓上屋主交屋後,2次施工不良導致漏水,讓住在樓下已花千萬元裝潢的住戶痛苦不堪。

根據好房網的統計,專業 台北抓漏 師傅平均每趟約300~500元,但抓漏的施工費則另計。

至於施工費用,每個師傅估價差很大,因此,民眾可以多多比較,有時價格多寡還在其次,最重要的是要根本解決漏水的問題,因此,民眾除了比價之外,還要再參考居家網站「師傅評比」,將錢花在刀口上或者花錢可以解決問題同樣也是理財的一環。

 

資料來源: 中時電子報 – 2012年3月15日

標籤: 台北抓漏

危樓中上課! 東峰國中校舍舊

這樣的上課環境真的令人擔心。台中市東峰國中,教室非常老舊,不但油漆剝落,天花板上都是壁癌 ,甚至還長出青苔,就算沒有下雨,教室也會積水,所以學生在上課前都得拖地,避免有人經過會不小心滑倒了。
 
走進教室裡,眼前的景象真是看傻眼,到處漏水,天花板上油漆剝落,還長出一片青苔,地上好幾個水桶裝不完,沒裝到的變成一大攤水,堆在旁邊的考券全都發霉損壞,這麼危險的教室,老師只好把它關起來不敢讓學生使用,教室裡頭滴滴答答,教室外頭即使天氣放晴,天花板上的水滴還是滴個不停,學生上課前還得拿著拖把吸水,以免有人不小心滑倒。
 
台中市東峰國中46年歷史的教室,還有四年才到使用期限,看這整排的防風帆布已經嚴重破損,還能使用的整理過後變成美術教室,不過窗戶破了一個洞沒錢修補,天花板上一樣是壁癌 油漆剝落,該跟牆壁緊密貼合的窗框也扭曲變型,縫隙大到能夠塞下一枝筆,學校也很無奈,在經費還沒補助下來前,只能讓全校400多名學生勉強在這種環境下讀書。
 
資料來源:華視新聞 
標籤: 壁癌