抓漏、防水工程、漏水

梅雨季看屋 掌握6部位3狀況

房仲業者表示,梅雨季是看屋最佳時機,仔細觀察「天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處」6部位,留意有否「水痕、壁癌、發霉」3狀況,就可輕鬆淘汰漏水屋。

中古屋常見漏水問題引發購屋糾紛,信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示,梅雨季看屋切記觀察「天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處」6部位,留意有否「水痕、壁癌、發霉」3狀況。

房仲業者表示,木作天花板除了直接觀察板材之外,還可以打開維修孔,用手電筒觀察天花板和隔間內的水泥天花板是否有水痕、板材骨料是否變色、潮濕、水漬等。

房仲業者說,如果屋主重新裝潢或油漆牆面壁癌來不及產生,可以用手觸碰感覺牆面是否有水氣滲出,如果有以上情況,房屋就有漏滲水可能。

容易被忽略的就是窗框和冷氣孔,曾雪梨表示,要特別注意與牆面崁縫是不是確實,與水泥牆交接處有沒有裂痕,窗框的矽力康膠條,如果施工不確實或本身有老化剝落現象,也會造成漏水。

陽台外推或頂樓加蓋的房子,曾雪梨說,就要看新舊建物交接部份施工縫、天花板樑柱、牆面接縫處是否有滲水。

房仲業者強調,看屋最後別忘了看公設,樓梯間牆面和窗戶、地下室牆壁天花板,都要確認是不是有漏水和壁癌,地下室機械停車位機械生鏽,也是漏水的最好證明。

房仲業者提醒,想買屋的民眾可利用梅雨季看屋,有房子的民眾也可以趁機抓漏。發現有滲漏水情形,先找出漏水原因,若情況不嚴重,可以自己DIY,市面上有填縫用的「膨脹劑」、自黏式抗紫外線的鋁箔防水膠帶、各種用途的防水塗料等。

若不確定漏水原因或想快速解決問題,曾雪梨說,不妨找專業的修漏廠商協助,而廠商針對不同工法,提供有1至10年不等的保固。

至於家中最常見的浴廁或廚房流理台發霉問題,曾雪梨說,只要利用廚房溼紙巾浸泡漂白水,直接放在已經發霉的矽力康上一個晚上,就可以去除。

房仲業者說,台灣氣候潮濕,保持室內通風並善用除濕機除濕,可以預防因黴菌引發的健康問題。

房仲業者表示,如果家中有嚴重滲漏水,可找有信譽的修繕公司來徹底改善,購買中古屋時,也別忘了找提供漏水保固的仲介業者,才能安心買好房。

【中央社】



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標籤: 壁癌
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