抓漏、防水工程、漏水
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公設點交才花3小時 交屋後下雨必淹

台中市一棟「集合式公寓大廈」,去年10月交屋,隔不到1年時間,地下停車場的牆面出現滲水受損,一下雨,地下室就淹水,有住戶指控,當初公設點交草率,建商和幾名管委會委員,才花3小時就簽下交屋清冊,連機電設施都沒測試,引發住戶抗議。

 

 

 

來到大樓地下停車場,大樓住戶康小姐指著牆上滲水的痕跡抱怨,這棟新大樓才剛交屋1年,但一碰到下雨停車場就會淹水。大樓監委康小姐:「整個這個地方都在漏水,然後另外一個洞在這裡,看得出來。」

 

住戶看不下去的公設問題還不只如此,天花板到處看得見壁癌,轎車停車位旁硬是劃上機車格,轎車根本沒空間開門,最扯的是這個地下室抽風機,只有風扇,沒有排氣管線,住戶不禁大罵,地下室的空氣排不出去,反倒是住戶看得一肚子氣。大樓監委康小姐:「這是真的很好笑,因為它(排氣管)沒有通到外面去。」

 

住戶說,去年10月,建商跟前任管委會幾名委員點交,只花3個小時,連機電設施都沒測試,就草率簽下交屋清冊,雖然有1年半保固期,但卻得從建商完工取得使用執照就開始計算,讓住戶求助無門。大樓監委康小姐:「我們真的很傻,因為我們不是專業人事,所以我們也只能夠忍氣吞聲地認了這一點。」

 

建設公司說,一切都按正常程序作業,並無不法,但專家建議,一般社區大樓公共設施由管委會和點交,必需逐項核對施工圖,最好能聘請機電或物管公司協助,最後再由建築公會陪同建商和管委會見證交屋,民眾多花點心思,就能避免交屋糾紛。 

 

TVBS 

標籤: 壁癌

地下道壁面滲水 車道積水 影響安全

◆苗栗市湯先生說,苗栗市國華路地下道往南方向的外側汽車車道旁壁面,疑似因水管破裂,造成壁面滲水並在外側車道形成水灘,不少汽車駕駛人見前方積水,趕緊切入內側車道閃避,這種情形已持續一個月之久,請有關單位儘速改善,以免浪費寶貴的水資源且影響交通安全。

《我來回應》

◆公路總局苗栗工務段段長蔡宜宏說,昨天接獲自由時報反映後就立刻派員趕往了解,發現壁面的滲水量不少,路面也有積水,初步研判應該是壁面內的自來水管線破損,將通報自來水公司查看、搶修。

蔡宜宏表示,萬一不是自來水管破損,這就可能是地下水滲出,工務段會進行止水工程,如果對交通有立即性的危險將專案搶修,但若無急迫性,礙於年度預算限制,將調查全縣其它地下道有無類似問題後,再編列預算統一修復。

《採訪側記》

◆記者實地了解,即使像昨天艷陽高照,南向的外側汽車車道壁面仍是濕漉漉的一片,下方的車道上也有一灘積水,顯示滲水程度不輕,相關單位務必趕緊查明、解決;公路總局新任的段長蔡宜宏接獲本報告知後立刻派員處理,傍晚還主動回覆勘查結果,解決民怨的高效率值得按個讚!

壁面的混凝土或路面的柏油,長時間受潮後難免鬆脫,竹南鎮的南地下道就是一個例子,因長期滲水,再加上柏油路面經常受輾壓,車道上出現大大小小的坑疤,行車品質大打折扣,地下道壁面更因滲水顯得污黑骯髒,路面積水也影響市容觀瞻,相關單位應儘速「抓漏」改善。

 

自由時報

標籤: 抓漏

〈獨家〉連月雨「屋漏」!壁癌地板翹 修繕業進補

今年冬天,北部可說是濕濕冷冷,沒有幾天好天氣,大家很鬱悶,但看天吃飯的抓漏工程,反而小賺了一筆,根據了解,過年前後修房子的人特別多,一下多了6成,但大部分要修的就是下雨造成的漏水,或者潮濕引發的壁癌,生意好的,抓漏案量已經排到4月中,想修還要再等1、2個月。
修繕師傅:「水滲進去了,這水泥就會被侵蝕爛掉。」
水不斷滲入,磁磚整個膨起來,台北今年冬天雨下個不停,不只人心情鬱悶,連房子都「壞掉了」,居家網統計,過年後每個月報修人數,從300件增量到500件,成長60%。
把鬆軟的牆壁刮落,修房子案件最多就是壁癌漏水,下雨太潮濕,讓牆壁都變色,加上天氣變化大,還有1成9的民眾,家裡磁磚開始出現「膨拱」,危險又不美觀。抓漏師傅:「牆壁(的水)有時候是窗框沿著牆壁下來。」屋主:「今年已經請師傅來看過2次。」
因為天花板漏水,還得舖塊布接著,每天像這樣需要抓漏的,從7件變成15件,增倍不說,天公不作美,不放晴還不能施工。抓漏公司經理楊明湖:「常常出去了,應該可以施做,結果一半又下雨(撤回),案量如果現在打來,可能還要再等1、2個月。」
一般抓漏價格3到5萬元不等,業者說今年工作期整整拉長2個月,也算是看天吃飯,小賺一筆。
 
TVBS 
標籤: 壁癌

拉皮 除壁癌 透天厝起死回生

很難想像,一間才25年的透天厝,屋況竟然恐怖到像鬼屋。外牆龜裂,磁磚黑黃,連窗框都歪斜,長年的漏水壁癌導致室內濕氣很重。更沒想到,經由專業的裝潢工程,這樣的房子起死回生,變得乾淨整齊有朝氣。

這是禾方設計成立以來,所遇到最大的挑戰,房子由外到內必須統統翻新。唯一被保留下來的建築結構也大有問題,樑柱接頭開裂,早期的混凝土澆灌不良導致嚴重歪斜,牆體還產生蜂窩現象(結構鬆散,手可剝落)。 


結構補強 挽救歪斜
禾方設計設計師蕭群艦表示:「為求保險,我們將外面的水泥牆都敲掉,直到看到原始結構的紅磚和鋼筋,打算重新做泥作打底和防水層。敲了才發現,結構牆裡居然被放進塑膠袋、木頭、石頭等垃圾來填充,讓人傻眼。」
像這樣的案子必須先處理外牆,再處理室內。他們決定先為有問題的結構體進行鋼構補強或是澆灌無收縮水泥補實,對於早期澆灌不良、嚴重歪斜的結構,則先以鋼板抓直。然後進行水電重配、外牆五金預埋、全屋防水細部施作,直到外牆貼完了磚、裝上了窗戶,整個房子才算是保住了。
龜裂現象很嚴重的女兒牆,整個砍掉重做,改用欄杆來替代。欄杆是將烤漆過的黑鐵預埋在牆體結構中,不但牢靠,而且不需要再鑽洞,不會破壞防水層。 

潔白主色 明亮動人
為了避免雨水的侵襲,房間大量安裝了下推窗,並加上深出簷。窗框外的下緣結構砌成往下的斜面,而且還在滴水線預埋了下折式鋁條。雨水可以輕易的流下去,不會積在邊緣線。
內部的裝修同樣需要先將有壁癌的水泥牆打掉,天花板、牆面、地板都重新做泥水工程,然後再貼地磚、木地板,進行木作裝飾和刷油漆。大量的實木裝潢為這間房子帶來溫暖的氣息,潔白的主色調更讓房子看起來明亮動人,煥然一新。
屋況這麼差的房屋被徹底改造之後,和同社區其他房子相比,簡直成了奇蹟。這次的建物拉皮與內裝改造工程是救命,也是續命,相信這間房子一定可以再活好幾十年,陪伴著他的主人Hyde娶妻生子,見證Hyde生命裡的新火花。 
 
參考: 蘋果日報 
標籤: 漏水

濕冷天氣修繕旺季 璧癌漏水居家困擾

近日天氣猶如三溫暖,有時飆高溫,但才短短數日馬上又變成濕冷天候,使得住宅籠罩在壁癌危機中,不少民眾紛紛上網搜尋解決之道。根據房仲業者觀察,過去媒合房屋修繕問題,每天平均約在300件,但近日受天氣影響,不但修繕頻道點閱率爆衝,居家修繕廠商媒合件數突破500件,尤其有高達35.87%網友最頭痛「壁癌漏水」問題。

台灣容易潮濕,加上碰到陰雨綿綿的日,先天體質不佳的房子,最容易在此時出現毛病,其中最常見的居家修繕問題「漏水」,就足以讓人頭痛不已,不少民眾只看外觀那裡漏水,就抓那裡,「頭痛醫頭腳痛醫腳」的不當處理,造成壁癌蔓延而不可收拾。

好房網從內部資料統計發現,近期修繕頻道點閱率成長5成,顯示居家修繕進入旺季,而且廠商媒合件數除了「壁癌漏水」,其次還有19.04%的民眾狂搜「磁磚地板」,以及17.68%想解決「清潔除蟲」。

好房網表示,一旦房屋出現漏水狀況,可叫修專業的抓漏師傅觀測漏水處,平均每趟約300~500元,但抓漏的施工費則另計,並且一定要選在天氣晴朗時施工,待漏水處徹底曬乾後施作補強,才是最佳的治漏時機。

此外,漏水也容易誘發蟲蟻侵蝕,尤其木質建材若含水,適度的濕氣與環境自然成為蟲卵孕育溫床,不少過敏體質的網友更是會受到影響。

好房網指出,不少民眾試著在坊間買藥自行除蟲,但成效不彰,完全是「治標不治本」,復發機率極大,最好找專業的除蟲公司一次到位噴藥殺蟲,以4坪的木質地板臥室為例,除蟲費用2,000元起跳,如果木質裝潢越多、面積越大,則費用也越昂貴。

至於最刺手的居家困擾,就屬磁磚、地板破裂,也就是俗稱的「膨拱」,意即地板壟起。發生原因包括施工不良、水泥與海菜粉的調配比例不當、地板接縫過於密合,再加上天氣熱脹冷縮,都會加速地板出現膨拱現象。如果要請工班施作,多以半日工為計費標準,坊間行情約在2,000~3,000元不等,但地板換修材料費用額外計算。

好房網建議,網友的居家煩惱,如果擔心花大錢當冤大頭,建議先上網詢價、比較,以免吃虧。

 

卡優新聞網 

標籤: 抓漏

屋內外防漏水 布農達人密招大公開

愛護家屋的民眾,要如何自己在家就可以辨別,家屋是否有漏水問題?讓抓漏達人布農族的伍錦水來告訴你。

首先家屋內外有哪些地方是最容易出現漏水的情況呢?只要遇到下雨天,就可以進一步知道漏水的原因,是因為家屋內水管破裂?或是外來的雨水滲入牆壁面所造成的?看見哪裡露?就補哪裡,藉此可以對症下藥。

不過受到雨水侵襲所造成的潮濕,有時不會滴水,但也可以透過一些情況抓的到哪裡漏,就家屋壁面出現油漆剝落或是壁癌

天氣剛好就要變天了,這時候民眾不妨可以把握住雨天,檢視家屋是否又漏水情況?嚴重的話,呼籲還是請專家來一趟,儘快協助修補動作,而抓漏達人同時也提醒大家,在房屋建造過程,就先把防水工程完成,在貼上磁磚,這樣一來,未來漏水問題出現的機率就會大大減少了。

 

原視 

標籤: 壁癌

溼冷天 網友熱搜壁癌漏水

陰雨綿綿,網友熱搜「壁癌漏水」,網路點閱率暴衝5成,根據「好房網」統計,之前每月居家修繕媒合件數,平均約在300件上下,但近日受天氣影響,不但「修繕類」頻道點閱率爆衝,居家修繕廠商媒合件數突破500件。
台灣氣候原本就潮濕,加上近日陰雨綿綿,先天體質不佳的房子,漏水、壁癌、白蟻等突然間變多了,不少民眾只看外觀,那裡漏水,就抓那裡。
好房網副總經理林繼正表示,漏水若處理不當常會造成壁癌蔓延,建議一旦房屋出現漏水狀況,可叫修專業的抓漏師傅觀測漏水處,而且一定要選在天氣晴朗時施工,待漏水處徹底曬乾後施作補強,晴天才是最佳的治漏時機。
漏水問題不僅是下雨不斷才出現,根據內政部地政司的統計,去年上半年的全台房屋糾紛統計就高達799件,其中「房屋漏水」引發的糾紛,更已連續6年蟬聯第一名,其次才是「隱瞞重要資訊糾紛」及「終止委售或買賣契約糾紛」,「房屋漏水」。
專門幫人「抓漏」張姓師傅即表示,漏水不是中古屋才有,連才交屋不到2年的新豪宅大樓也會遇到,他就曾經處理一個漏水個案,即是因為樓上屋主交屋後,2次施工不良導致漏水,讓住在樓下已花千萬元裝潢的住戶痛苦不堪。
根據好房網的統計,專業抓漏師傅平均每趟約300~500元,但抓漏的施工費則另計。
至於施工費用,每個師傅估價差很大,因此,民眾可以多多比較,有時價格多寡還在其次,最重要的是要根本解決漏水的問題,因此,民眾除了比價之外,還要再參考居家網站「師傅評比」,將錢花在刀口上或者花錢可以解決問題同樣也是理財的一環。
 
中時電子報 
標籤: 漏水

大濟建設 堅持十大精工

大濟建設向來堅持細膩的建築內在,如臻品花園全案堅持只採用台泥純水泥配方、不摻飛灰及爐石,無需擔心自建材中可能散發的放射性物質,加上灌漿硬化後孔隙更小、水密性更高。此外,搭配唯一榮獲台科大陳正誠教授認可並實際使用SA級冷鍛滾牙鋼筋續接器,以及精密接合、可增進材料抗拉、抗剪、防銹蝕與疲勞強度之冷鍛鋼筋,即使成本較高,卻更能確保居家空間與建築物的安全性。

大濟建設在竹北興新重劃區,台科大重劃區內推出的「臻品花園」案,堅守十大精工建築堅持。堅持一:結構安全(台灣水泥/東和鋼鐵/SA級冷鍛滾牙鋼筋續接器/堅實結構工程)、堅持二:裝修品質(輕質隔間)、堅持三:環保節能(雨水回收系統/情境控制ONE-TOUCH)、堅持四:防水工程(防水隔熱,層層把關/十年防水保固/外牆石材填縫十年責任保固)、堅持五:超水密窗(日本原裝進口YKK氣密窗)、堅持六:異味處理(全套管工法/當層排放)、堅持七:健康清新(日本原裝進口活氧全熱交換設備)、堅持八:濾淨好水(德國BWT反洗過濾/美國怡口軟水淨化/不銹鋼給水管,發泡被覆熱水管有效保溫)、堅持九:數位科技(FTTH光纖到府)、堅持十:安全管理(緊急供電/瓦斯安全裝置/保全六道防線)。

 

參考:中時電子報  

標籤: 防水工程