颱風來襲 檢視漏水問題好機會
作者:美麗新天地 日期:2010-09-21 12:08
凡那比颱風來襲,全台大雨不停,雖然北部雨勢不大,但對於想買房子的民眾來說,正是檢視房子防漏是否完善的時機,其中漏水
問題來源不外乎門窗防水性不足,或者地震造成的結構性漏水問題,若不幸遇到,不但抓漏
耗時費工,還可能得花費1~10餘萬元的修繕費用。
想知道更多關於抓漏、防水工程
、漏水、壁癌
、台北抓漏
等相關資訊請找抓漏達人。
■ 漏水主因 窗台裂縫佔多數
根據台北市政府官方資料顯示,台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子,比例高達38.7%,像這類舊房子,就很有可能是漏水的高危險群,信義房屋轉介中心專案執行經理林洋旭指出,漏水問題大多是由3項因素所引起,其中包括「水源、水路與風壓」,尤其是在大風大雨的颱風天,更容易讓漏水問題現形。
特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出,在梅雨與颱風天過後,是漏水修繕案件湧入最多的時間點,以窗台等漏水問題為例,包括硬體防水功能性不足與裂縫造成的滲水問題,有些舊式的門窗防水功能不佳,這時就會建議直接進行門窗的更換。
另外一種常見的漏水,則屬於結構性的問題,如外牆或者接縫處,因為颱風的加壓,導致雨水滲露到室內,尤其台灣屬於地震帶,地震發生後容易造成接縫處有裂縫。整體而言,漏水的修繕費用,從1萬元到10餘萬元不等。
■ 風雨過後 抓漏補救要快
大衛麥可國際設計工程有限公司張紫嫺設計師表示,風雨來襲前後的處理方式不同,一般在施工中的房子,重點放在窗戶的封板和封口;颱風走後,反而是檢視的大好時機,抓漏的重點除了窗戶縫隙外,針對頂樓及邊間的物件,更是補強的大好機會,而且時機要快,最好等風雨結束就開始動作。
對於剛交屋的民眾來說,若是交屋不久就遇到漏水問題,依民法規定,買方在發現漏水之後,須立即通知原屋主,並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利,只要交屋不超過五年,買方都可以向屋主提出求償,買方也可以尋找提供保漏水保固服務的房仲,才可以安心入住。
資料來源:news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=AA616D5E-F870-4906-9D2C-A95FF4920152&Sno=C069622A-A0D9-4BF6-8427-FE211F63722C&Nno=1B0484D1-B3BB-436C-8F4A-5873C3E4B833
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■ 漏水主因 窗台裂縫佔多數
根據台北市政府官方資料顯示,台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子,比例高達38.7%,像這類舊房子,就很有可能是漏水的高危險群,信義房屋轉介中心專案執行經理林洋旭指出,漏水問題大多是由3項因素所引起,其中包括「水源、水路與風壓」,尤其是在大風大雨的颱風天,更容易讓漏水問題現形。
特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出,在梅雨與颱風天過後,是漏水修繕案件湧入最多的時間點,以窗台等漏水問題為例,包括硬體防水功能性不足與裂縫造成的滲水問題,有些舊式的門窗防水功能不佳,這時就會建議直接進行門窗的更換。
另外一種常見的漏水,則屬於結構性的問題,如外牆或者接縫處,因為颱風的加壓,導致雨水滲露到室內,尤其台灣屬於地震帶,地震發生後容易造成接縫處有裂縫。整體而言,漏水的修繕費用,從1萬元到10餘萬元不等。
■ 風雨過後 抓漏補救要快
大衛麥可國際設計工程有限公司張紫嫺設計師表示,風雨來襲前後的處理方式不同,一般在施工中的房子,重點放在窗戶的封板和封口;颱風走後,反而是檢視的大好時機,抓漏的重點除了窗戶縫隙外,針對頂樓及邊間的物件,更是補強的大好機會,而且時機要快,最好等風雨結束就開始動作。
對於剛交屋的民眾來說,若是交屋不久就遇到漏水問題,依民法規定,買方在發現漏水之後,須立即通知原屋主,並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利,只要交屋不超過五年,買方都可以向屋主提出求償,買方也可以尋找提供保漏水保固服務的房仲,才可以安心入住。
資料來源:news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=AA616D5E-F870-4906-9D2C-A95FF4920152&Sno=C069622A-A0D9-4BF6-8427-FE211F63722C&Nno=1B0484D1-B3BB-436C-8F4A-5873C3E4B833
標籤: 防水抓漏Q+A
老屋翻修要治本 管線防水優先做
作者:美麗新天地 日期:2010-09-21 12:07
很多人喜歡購買坪數實在的老公寓,不用把錢花在公設上,不過,中古屋可不比新屋,房子越老問題就越多,屋況多少都有狀況,因此,少不了要花錢裝修,該解決的問題,一定不能忽略,特別是基礎工程的施工要紮實,強化好中古屋的體質,才能避免日後漏水
、壁癌
等惱人的問題發生。
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、防水工程
、漏水、壁癌、台北抓漏
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■ 每10年更換水電管線 優先解決漏水問題
「為了健康與安全 建議每10年更換一次水電管線!」設計師說,如果的中古屋屋齡超過10年,且所使用的是會生鏽的鐵管,那建議一定要汰換;值得留意的是,如果電線粗細不一,可能會造成走火,而總電量不足也可能經常引發跳電。
此外,漏水問題如果沒有解決,不但會讓居家潮濕浸水,還有可能殃及鄰居,引起糾紛,可請專業人員來抓漏,找出漏水的源頭及主因,再選擇解決方案,只是,抓漏步是一件容易的工程,如果不是住了很久的老屋,購屋時,最好找專業的鑑定師好好看看,否則處理起來費時費工,得不償失。
■ 處理壁癌要徹底 防水工程要做足
壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞,最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查,常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽,或是打入膨脹劑使縫隙填滿,再將內外層的防水工程做好。此外,預防勝於治療,所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足,才不用擔心漏水滲水的問題,尤其,很多人都會忽略窗台防水,提醒消費者,換鋁窗時要記得前後各做一次防水,防水用料也一定要足夠,否則效果可是會大打折扣的。
設計師提醒,很多人以為老屋裝潢翻修,重點在於粉刷裝潢,讓房子有新的面貌,但買了二十年以上的房子,內部的問題比裝潢精美來的重要,建議要先把預算,放在管線、防水等看不見的地方,畢竟房子要住的長久,如果不能治根,只從肉眼看到的外觀改起,時間一久,房子問題叢生,到時候要挽救,可能就沒這麼容易了!
資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=416&f_SUB_ID=4062&f_ART_ID=218473
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■ 每10年更換水電管線 優先解決漏水問題
「為了健康與安全 建議每10年更換一次水電管線!」設計師說,如果的中古屋屋齡超過10年,且所使用的是會生鏽的鐵管,那建議一定要汰換;值得留意的是,如果電線粗細不一,可能會造成走火,而總電量不足也可能經常引發跳電。
此外,漏水問題如果沒有解決,不但會讓居家潮濕浸水,還有可能殃及鄰居,引起糾紛,可請專業人員來抓漏,找出漏水的源頭及主因,再選擇解決方案,只是,抓漏步是一件容易的工程,如果不是住了很久的老屋,購屋時,最好找專業的鑑定師好好看看,否則處理起來費時費工,得不償失。
■ 處理壁癌要徹底 防水工程要做足
壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞,最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查,常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽,或是打入膨脹劑使縫隙填滿,再將內外層的防水工程做好。此外,預防勝於治療,所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足,才不用擔心漏水滲水的問題,尤其,很多人都會忽略窗台防水,提醒消費者,換鋁窗時要記得前後各做一次防水,防水用料也一定要足夠,否則效果可是會大打折扣的。
設計師提醒,很多人以為老屋裝潢翻修,重點在於粉刷裝潢,讓房子有新的面貌,但買了二十年以上的房子,內部的問題比裝潢精美來的重要,建議要先把預算,放在管線、防水等看不見的地方,畢竟房子要住的長久,如果不能治根,只從肉眼看到的外觀改起,時間一久,房子問題叢生,到時候要挽救,可能就沒這麼容易了!
資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=416&f_SUB_ID=4062&f_ART_ID=218473
標籤: 防水抓漏Q+A
小法典/自誰家漏出誰修
作者:美麗新天地 日期:2010-09-21 12:04
漏水官司求償15000 花費數10萬
作者:美麗新天地 日期:2010-09-21 12:03
朴子市許姓人家住屋牆壁、樑柱嚴重滲水,質疑是林姓鄰居浴室內的糞管漏水
造成,林姓人家不以為然,許家於是告上法院求償,一審勝訴,林家不服提出上訴,二審法官請建商測試,顯示漏水問題不在林家,讓林家反敗為勝。
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鄰控漏水 纏訟2年
這起抓漏官司,許家要求林家賠償修繕費用1萬5000元,但雙方從97年起打了兩年的官司,抓漏、鑑定與訴訟費就要花費數十萬元,最後林家勝訴定讞,實際上卻是兩敗俱傷。
許家因認為漏水「元凶」是林家的糞管而遲未修補,漏水漏到現在,房屋嚴重受損;林家2、3樓的浴室,也因被疑有漏水而打掉,官司一審到二審,兩家各有輸贏。
原告許鄭香昨天獲悉官司由勝轉敗後,表示難以接受,考慮上訴,惟此案已不得再上訴。
建商抓漏 二審翻盤
被告林昭發的哥哥林昭富則指出,弟弟的房屋在鄰居質疑漏水之後,就找師傅查看,甚至應對方要求打掉馬桶、浴缸,都證實並沒有漏水,沒想到鄰居仍執意提告,為了鄰居三番兩次要求處理可能漏水事宜,已花了數十萬元,且樓上浴室打掉後,房子也不能住人,復原又得花一筆錢,雖然法官還他們公道,但心情相當複雜,可說是又高興又沈重。
許鄭香在97年提告時,提出台灣省土木技師公會的鑑定,該鑑定報告指稱許家漏水原因是鄰居林昭發房屋3樓浴室馬桶的糞管導入兩家共同的壁彎管處漏水造成,法官採信,判決林家應賠償許家。
林昭發兄弟不服,上訴二審時,合議庭法官徵得雙方同意,會同建商到林家進行長達3週的水管灌水測試,測試結果,漏水問題並非出在林家。
資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100903/78/2cb9o.html
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鄰控漏水 纏訟2年
這起抓漏官司,許家要求林家賠償修繕費用1萬5000元,但雙方從97年起打了兩年的官司,抓漏、鑑定與訴訟費就要花費數十萬元,最後林家勝訴定讞,實際上卻是兩敗俱傷。
許家因認為漏水「元凶」是林家的糞管而遲未修補,漏水漏到現在,房屋嚴重受損;林家2、3樓的浴室,也因被疑有漏水而打掉,官司一審到二審,兩家各有輸贏。
原告許鄭香昨天獲悉官司由勝轉敗後,表示難以接受,考慮上訴,惟此案已不得再上訴。
建商抓漏 二審翻盤
被告林昭發的哥哥林昭富則指出,弟弟的房屋在鄰居質疑漏水之後,就找師傅查看,甚至應對方要求打掉馬桶、浴缸,都證實並沒有漏水,沒想到鄰居仍執意提告,為了鄰居三番兩次要求處理可能漏水事宜,已花了數十萬元,且樓上浴室打掉後,房子也不能住人,復原又得花一筆錢,雖然法官還他們公道,但心情相當複雜,可說是又高興又沈重。
許鄭香在97年提告時,提出台灣省土木技師公會的鑑定,該鑑定報告指稱許家漏水原因是鄰居林昭發房屋3樓浴室馬桶的糞管導入兩家共同的壁彎管處漏水造成,法官採信,判決林家應賠償許家。
林昭發兄弟不服,上訴二審時,合議庭法官徵得雙方同意,會同建商到林家進行長達3週的水管灌水測試,測試結果,漏水問題並非出在林家。
資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100903/78/2cb9o.html
標籤: 台北抓漏
颱風+地震 張本渝家現「落石」災情
作者:美麗新天地 日期:2010-09-21 12:01
8月30日的有感地震,雖然在台北的震度並不大,但藝人張本渝的住家卻傳出災情!她的豪宅,當初購買時花了約2千萬元,但地震竟然讓她家門外的電梯口瓷磚完全剝落,裡頭還露出像寶麗龍等的回填垃圾,讓住戶很擔心;而且她家牆壁還出現長達2公尺的龜裂裂縫,而颱風帶來的雨量,則讓她家外牆滲水,裡頭的木製地板全都因此「軟趴趴」,讓她笑稱這豪宅很「特別」。
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一場地震,讓藝人張本渝家門前的電梯口變了樣!張本渝:「突然發現這邊,有一大堆的『落石』,然後我的鄰居後來跑出來跟我講說,地震來的時候,它(瓷磚)就有一些是碎下來的,然後它掉下來以後,裡面就(發現)很多四色牌。」
比劃著破碎的瓷磚,藝人張本渝和鄰居們還心有餘悸。張本渝:「要不要把它(瓷磚)扶著。」
原來8月30日的那場有感地震,震壞了藝人張本渝的家,瞧瞧電梯口,重達40公斤的橫樑和瓷磚通通掉下來,斗大的縫隙肉眼可見,而且還填充著一堆保麗龍、四色牌等垃圾,而其他樓層的瓷磚也有鬆動的跡象。
走進張本渝家裡更誇張,臥室的牆壁也在地震的搖晃下,出現了從天花板延伸到地板,足足2公尺的裂縫。張本渝:「本來這邊沒有的,現在卻多了這個(裂縫),然後一直連連連連到下面。」記者:「所以你家牆壁變的像拼圖一樣?」張本渝:「對啊。」
牆壁因為地震顯得有些四分五裂,而颱風夾帶的雨量讓她家更慘。記者:「所以颱風讓你家壁癌更嚴重?」張本渝:「對啊。」記者:「潮濕也更嚴重?」張本渝:「對啊,慢慢慢慢,我家現在其實地板,很多塊(受潮後)都是軟軟的。」
買屋時,花了2千多萬,才住了4年,一個地震和颱風就讓整個家變成這樣,讓藝人張本渝實在很無奈。
資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100901/8/2c7x9.html
標籤: 壁癌
恐怖海砂屋! 飯煮一半天花板突然掉落
作者:美麗新天地 日期:2010-09-21 12:00
內政部統計,去年因「隱瞞重要資訊」導致房屋買賣糾紛共有61件,像是凶宅、輻射屋等等,其中又以海砂屋比例最高。北縣蘆洲一處社區30多戶住家都出現牆壁剝落、鋼筋裸露的狀況,甚至有民眾差點被從天而降的石塊砸到;住戶懷疑買到海砂屋想集體求償,沒想到建商已不知去向。
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天花板石塊如雨般落下,客廳地板凹凸不平像個小山丘,本該是遮風避雨的家,卻成了這副模樣,張先生無奈地看著自己住了10多年的房子,懷疑自己根本買到海砂屋,「這原本是實心的,現在漸漸變成中空,(記者:都膨脹起來嗎?)對啊,這邊是平的,這邊膨脹起來。」
而其他30多戶的鄰居也出現相同的問題,牆壁上的混凝土不斷剝落,塗塗抹抹修補好幾回,卻都是治標不治本。一位住在4樓的方太太更是餘悸猶存,因為廚房的天花板竟然從天而降,她差點就被一塊長、寬約30公分的水泥塊砸到,「關瓦斯後,砰!很大聲,好像是車子撞到的聲音。」
因為建商早已不知去向,這些住戶只好轉向民代陳情。台北縣議員鄭金隆指出,「目前既定整建部份每戶補助10萬塊以外,未來如果拆除重建的話,每戶補助20萬,由我剛剛舉例的例子,30個案件只有1個案可以成功,表示我們政府針對海砂屋的自治條例,還要作很明確的修正。」
到底什麼是海砂屋呢?建築工程檢測專家謝金山說,民眾買進房子之前,最好先學會辨別才能自保,「海砂不是不能蓋房子,現行標準是,每立方0.3公斤(氯離子)這個標準以下,是可以允許使用的。」正因為海砂裡含有氯離子,所以會讓鋼筋生鏽腐壞,間接破壞泥土牆。
也就是說,如果住家如果出現壁癌,不是漏水問題就是買到海砂屋。不過謝金山也強調,問題要顯現至少要5年,台北市區目前還有1千8百戶是海砂屋,屋齡都超過10年;民眾如果有疑慮,可請合格單位採集樣本檢測,讓自己住得更安心。
資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100908/17/2cmw5.html
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天花板石塊如雨般落下,客廳地板凹凸不平像個小山丘,本該是遮風避雨的家,卻成了這副模樣,張先生無奈地看著自己住了10多年的房子,懷疑自己根本買到海砂屋,「這原本是實心的,現在漸漸變成中空,(記者:都膨脹起來嗎?)對啊,這邊是平的,這邊膨脹起來。」
而其他30多戶的鄰居也出現相同的問題,牆壁上的混凝土不斷剝落,塗塗抹抹修補好幾回,卻都是治標不治本。一位住在4樓的方太太更是餘悸猶存,因為廚房的天花板竟然從天而降,她差點就被一塊長、寬約30公分的水泥塊砸到,「關瓦斯後,砰!很大聲,好像是車子撞到的聲音。」
因為建商早已不知去向,這些住戶只好轉向民代陳情。台北縣議員鄭金隆指出,「目前既定整建部份每戶補助10萬塊以外,未來如果拆除重建的話,每戶補助20萬,由我剛剛舉例的例子,30個案件只有1個案可以成功,表示我們政府針對海砂屋的自治條例,還要作很明確的修正。」
到底什麼是海砂屋呢?建築工程檢測專家謝金山說,民眾買進房子之前,最好先學會辨別才能自保,「海砂不是不能蓋房子,現行標準是,每立方0.3公斤(氯離子)這個標準以下,是可以允許使用的。」正因為海砂裡含有氯離子,所以會讓鋼筋生鏽腐壞,間接破壞泥土牆。
也就是說,如果住家如果出現壁癌,不是漏水問題就是買到海砂屋。不過謝金山也強調,問題要顯現至少要5年,台北市區目前還有1千8百戶是海砂屋,屋齡都超過10年;民眾如果有疑慮,可請合格單位採集樣本檢測,讓自己住得更安心。
資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100908/17/2cmw5.html
標籤: 壁癌
颱風後 窗台裂縫漏水問題多
作者:美麗新天地 日期:2010-09-21 11:58
颱風過後,房屋漏水
問題現原形。房仲業者表示,房屋漏水不外乎門窗防水性不足,或地震造成結構性漏水,可能得花費新台幣 1萬元到10餘萬元的修繕費用。
想知道更多關於抓漏
、防水工程
、漏水、壁癌
、台北抓漏
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信義房屋表示,台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子,比例高達 38.7%,這類舊房子很有可能是漏水的高危險群。通常漏水問題大多是由 3項因素所引起,包括「水源、水路與風壓」,尤其是在大風大雨的颱風天,更容易讓漏水問題現形。
特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出,梅雨與颱風過後,是漏水修繕案件湧入最多的時候。
他說,以窗台等漏水問題為例,不脫兩個主要因素,包括硬體防水功能性不足與裂縫造成的滲水問題,有些舊式的門窗防水功能不佳,乾脆直接更換門窗,例如換成氣密窗等。
另外常見的漏水屬於結構性的問題,如外牆或接縫處,因為颱風的加壓,導致雨水滲漏到室內;或是地震發生後接縫處容易裂開。整體而言,漏水的修繕費用,從 1萬元到10餘萬元不等。
信義房屋表示,對還沒交屋的屋主來說,颱風天更要張大眼睛檢查;若是剛交屋不久就遇到漏水問題,依民法規定,買方在發現漏水後,須立即通知原屋主,並於通知後半年內行使物之瑕疵擔保的權利,只要交屋不超過 5年,買方都可以向屋主提出求償。
信義房屋建議,若民眾是透過仲介公司買屋,各家房仲會提供保額與內容不一的漏水保固服務,買家千萬別忽視了自己的權利。
資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100920/5/2dfdm.html
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信義房屋表示,台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子,比例高達 38.7%,這類舊房子很有可能是漏水的高危險群。通常漏水問題大多是由 3項因素所引起,包括「水源、水路與風壓」,尤其是在大風大雨的颱風天,更容易讓漏水問題現形。
特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出,梅雨與颱風過後,是漏水修繕案件湧入最多的時候。
他說,以窗台等漏水問題為例,不脫兩個主要因素,包括硬體防水功能性不足與裂縫造成的滲水問題,有些舊式的門窗防水功能不佳,乾脆直接更換門窗,例如換成氣密窗等。
另外常見的漏水屬於結構性的問題,如外牆或接縫處,因為颱風的加壓,導致雨水滲漏到室內;或是地震發生後接縫處容易裂開。整體而言,漏水的修繕費用,從 1萬元到10餘萬元不等。
信義房屋表示,對還沒交屋的屋主來說,颱風天更要張大眼睛檢查;若是剛交屋不久就遇到漏水問題,依民法規定,買方在發現漏水後,須立即通知原屋主,並於通知後半年內行使物之瑕疵擔保的權利,只要交屋不超過 5年,買方都可以向屋主提出求償。
信義房屋建議,若民眾是透過仲介公司買屋,各家房仲會提供保額與內容不一的漏水保固服務,買家千萬別忽視了自己的權利。
資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100920/5/2dfdm.html
標籤: 漏水
漏水修繕 排第1
作者:美麗新天地 日期:2010-09-21 11:58
凡那比颱風快速侵台,造成高雄地區不少地區淹大水,風災過後正是檢視房子漏水
問題的好時機,例如檢測門窗裂縫造成防水性不足,一旦需要修繕,可能得花費1萬元至10多萬元的修繕費用。
根據台北市政府官方資料顯示,台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子,以例高達38.7%,信義房屋轉介中心專案執行經理林洋旭指出,像這類舊房子,就很有可能是漏水的高危險群,而漏水問題大多是由3項因素所引起,包括水源、水路、風壓等3大問題造成,尤其是在大風大雨的颱風天,更容易讓漏水瑕疵現形。
想知道更多關於抓漏
、防水工程
、漏水、壁癌
、台北抓漏
等相關資訊請找抓漏達人。
特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出,在梅雨與颱風天過後,是特力屋處理「漏水修繕」案件湧入最多的時間,以窗台漏水問題為例,大概不脫2個主要因素,那就是硬體防水功能性不足,以及裂縫造成的滲水問題,有些舊式的門窗防水功能不佳,黃興隆便建議,應直接更換門窗為氣密窗,較為保險。
而颱風天對於還未交屋的屋主來說,更要張大眼睛檢查室內有無漏水的好時機,若是剛交屋不久就遇到漏水問題,21世紀不動產法務經理邱創智指出,依《民法》規定,任何買受人交屋後,發現漏水瑕疵就要立即通知原屋主,並在通知日起算的半年內,買方應行使「物之瑕疵擔保」的請求權,邱創智說,買方可主張減少價金、解除契約、請求原屋主修復等3大請求。
邱創智提醒,為求保障,買方應發出存證信函給原屋主較佳;此外,依《民法》規定,為了避免買方無止盡的擅用權利,買方的「物之瑕疵擔保」請求權,固定是5年時效期,若交屋已超過5年,買方才發現漏水瑕疵,則已超過向屋主求償的時效。
邱創智說,漏水瑕疵的驗證非常複雜,因此買方交屋後應趕快檢查屋況,以免到時發現漏水要行使「物之瑕疵擔保」請求權時,可能因天災地震、或當初自己裝潢時所造成漏水瑕疵,並非交屋前就產生的漏水問題,造成雙方理解不同,買方就要請土木技師公會來做為公正第三單位,舉證漏水瑕疵是如何造成的,所以交屋時間愈長、買方對漏水的舉證愈困難。
若民眾是透過房屋仲介買房子,信義房屋指出,現在各家房仲會提供保額與內容不一的漏水保固服務,例如交屋半年內、修漏金額1萬元以上、最高可達30萬元的漏水保固等,民眾可多善用。
資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100921/4/2dg7x.html
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特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出,在梅雨與颱風天過後,是特力屋處理「漏水修繕」案件湧入最多的時間,以窗台漏水問題為例,大概不脫2個主要因素,那就是硬體防水功能性不足,以及裂縫造成的滲水問題,有些舊式的門窗防水功能不佳,黃興隆便建議,應直接更換門窗為氣密窗,較為保險。
而颱風天對於還未交屋的屋主來說,更要張大眼睛檢查室內有無漏水的好時機,若是剛交屋不久就遇到漏水問題,21世紀不動產法務經理邱創智指出,依《民法》規定,任何買受人交屋後,發現漏水瑕疵就要立即通知原屋主,並在通知日起算的半年內,買方應行使「物之瑕疵擔保」的請求權,邱創智說,買方可主張減少價金、解除契約、請求原屋主修復等3大請求。
邱創智提醒,為求保障,買方應發出存證信函給原屋主較佳;此外,依《民法》規定,為了避免買方無止盡的擅用權利,買方的「物之瑕疵擔保」請求權,固定是5年時效期,若交屋已超過5年,買方才發現漏水瑕疵,則已超過向屋主求償的時效。
邱創智說,漏水瑕疵的驗證非常複雜,因此買方交屋後應趕快檢查屋況,以免到時發現漏水要行使「物之瑕疵擔保」請求權時,可能因天災地震、或當初自己裝潢時所造成漏水瑕疵,並非交屋前就產生的漏水問題,造成雙方理解不同,買方就要請土木技師公會來做為公正第三單位,舉證漏水瑕疵是如何造成的,所以交屋時間愈長、買方對漏水的舉證愈困難。
若民眾是透過房屋仲介買房子,信義房屋指出,現在各家房仲會提供保額與內容不一的漏水保固服務,例如交屋半年內、修漏金額1萬元以上、最高可達30萬元的漏水保固等,民眾可多善用。
資料來源:tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100921/4/2dg7x.html
標籤: 漏水