台中縣豐原市福陽國小地下室防水工程前天驗收作業，校方認為「未依招標公告完成履約」，包商在現場向校長江鴻鈞大罵三字經，還嗆聲「要叫兄弟來」。江鴻鈞表示，不會放棄工程品質，仍將要求改善，警方則密切注意。

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台中縣政府網站上的留言板有署名「害怕的學校人員」投訴，指教職員竟要面對包商的「恐嚇」，在驗收工程時大罵三字經，還表示「要叫兄弟來」，黑影闖入校園，讓教職員驚怒又無奈，尋求縣府協助。

投訴指出，福陽國小進行地下室防水工程驗收，包商的工程品質與建築師設計有落差，當初訂約已明定內容，但校方不讓步，卻引起包商指責，江鴻鈞校長低調說，「雙方是有些爭執」，但他仍要求須履約行事，不會因被包商罵了幾句就驗收通過了事。

江鴻鈞說，福陽國小地下室防水工程經費40餘萬元，流標兩次，第3 次才標出，建築師也在場，不合格就是不合格，他堅持所有的工程都須依合約履行。

台中縣多位校長受訪時也同聲指出，採購法規定一般工程都採最低標，卻也造成校方執行的困擾，工程採購也出現盲點。這家工程包商在台中縣承包不少學校工程，因廠商已經得標，校方不能擅自解約。

台中縣教育處長王銘煜說，校方與廠商對工程品質及驗收有疑義，縣府可請工務處專業工程人員協助，專業意見化解雙方的歧見。至於包商的放話，台中縣警方也密切注意，將再了解。




資料來源：udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM4/5958161.shtml

蘆洲三民路連續3天愈陷愈大的坑洞，經開挖調查，昨天確定肇因是地底汙水幹管破裂，目前路面已回填緊急搶修，後續將由水利局負責抓漏修補。

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捷運蘆洲線將於11月3日通車，路線上方的蘆洲三民路（外側車道）卻在27日陷落一個大洞，當天晚上便由負責道路養護的公路總局中和工務段回填復原，未料隔天上午延伸至內側車道陷落更大洞，昨天洞已跨越中央分隔島，擴大到對向車道。

中和工務段段長王雲峰指出，只有水會造成路基淘空坍陷，封路開挖調查後已確定肇因是水利局的汙水下水道老舊幹管破裂，目前已完成回填，先恢復道路通行。

台北縣政府工務局養工科科長謝文徨表示，路面目前僅做緊急搶修，尚不平整，後續將由水利局修復漏水的135公分直徑RC汙水幹管，工務局並已針對周邊委外辦理透地雷達檢測，將視檢測結果改良路基，才會重做道路鋪面。

另一方面，捷運局強調蘆洲線位地底30公尺深隧道早在2006年完工，此次地表淺層坍陷，雖研判不影響安全，但求慎重起見，中區工程處仍派員進入隧道勘查並量測隧道線形，確認隧道壁體並無損壞，也沒滲水、滲砂，且比對測量數據也無變化，不會影響捷運行車安全。




資料來源：udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/5942818.shtml

本報讀者來信問：


我住的社區大樓頂樓住戶，向管委會反應，屋頂漏水導致裝潢受損，請問頂樓部分並無休閒設施或晾曬裝置，住戶幾乎都沒上去過，防水工程及修繕頂樓住戶裝潢的費用，該由誰支出？全體住戶分攤嗎？


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謝岳龍律師答：


公寓大廈之屋頂構造係屬共用部分，且不得獨立使用供做專有部分，對於共用部分之修繕、管理或維護工作，都由管理委員會負責。至於相關費用則由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之，公寓大廈管理條例第7條第3款、第10條第1項、第2項分別定有明文，依此規定。


因此，只要頂樓住戶能證明其室內裝潢受損，係因屋頂漏水所造成，自可要求社區管理委員會就該屋頂漏水部分，進行防水工程修繕，修繕費用係由社區公共基金來支付。


同時頂樓住戶就其室內裝潢受損部分，亦可依民法第184條第1項侵權行為之規定，請求管理委員會負賠償責任，當然其賠償費用，也是由公共基金來給付，如果公共基金不夠支付時，全體區分所有權人就要按其共有之應有部分比例分擔之。


因此，住戶有無使用頂樓跟漏水修繕工程無關，只要漏水處是屬於共用部分所造成，社區管理委員會及全體區分所有權人就要負責。


（謝岳龍法律事務所謝岳龍律師解答，記者林俊宏攝影／整理）



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101018/78/2f58z.html

一位住在台北縣新莊的四樓公寓住戶，因為不滿五樓住戶在頂樓加蓋，造成他的房屋龜裂漏水，一狀告上法院，結果一二審法官都認為，因為五樓加蓋違建才會造成漏水，不但要罰五樓住戶12萬，還得把違建全部拆除。

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鬧出糾紛的，就是這一處位在五樓公寓頂的加蓋違建，雖然台北縣拆除大隊已經拆除一半掉，不過四樓的住戶認為，樓頂違建重達77公噸，還是造成他們房間多處龜裂，後來一二審法官，分別找了台灣省結構工程技師工會，以及台灣省建築師工會做檢驗，都認為是五樓頂加蓋重達77公噸，才會壓壞四樓結構，因此必須賠償12萬多的修復費，還得把全部的違建拆除。


現在這一起房屋損壞官司已經定讞，五樓屋主即使有異議，也只能依法把五樓頂的違建全部拆除，而住家頂樓有合法加蓋的民眾，最好也自己做檢查，否則如果被判定超重，可能也會被判定必須全部拆除。




資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101019/11/2f8gq.html

 “不知道是因為浴室門沒安好，還是密封出了問題，反正現在浴室總漏水。”劉女士說。看著精裝修的家中唯獨浴室有問題，劉女士頗覺鬱悶。特別是出了問題又找不到人保修，更讓她氣不打一處來。

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    劉女士家位於富力桃園B棟，她兩年多前入住時，房屋是精裝修。用了不到1年，客廳開始出現墻皮脫落，經檢查，劉女士發現是衛生間的防水沒做好。當時她便找到物業進行維修，物業也為劉女士家的衛生間重新做了防水。

    由於劉女士家採用的是整體的玻璃浴室，重做防水，需要先將浴室拆出來。待防水做完後，浴室又被放回了原位。浴室被動過一年以後又開始漏水，每次洗澡，外面都是一地的水，劉女士再次找到物業提出保修。

    “物業說，裝修的保修期是一年，現在時間已經過了，無法保修了。”劉女士告訴記者，後來又找到了物業，物業表示需要聯繫廠家，但幾天過去了，依舊沒有動靜。於是，她又找到了樓管員，樓管員告訴她，物業已經聯繫了廠家，但一直沒有得到答覆。劉女士提出，要求物業儘快處理，卻得到了“要不你自己聯繫廠家”的答覆。 “東西又不是我買的，我怎麼找人家”，對物業的答覆，劉女士很無奈，但現在又沒有什麼別的辦法。



資料來源：big5.ce.cn/xwzx/shgj/gdxw/201009/30/t20100930_21861488.shtml

 讀者小A詢問：
我的主臥房因樓上廁所水管裂開、滲水，一段時間下來，有一面牆已因漏水產生壁癌，兩個月前即向樓上住戶反映，但樓上住戶至今仍推拖，沒有明確回覆。

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而且漏水與壁癌問題是經過專業抓漏人員證實，確定由樓上住戶廁所水管裂開所造成，但樓上住戶仍不願處理，現在漏水的問題不只影響到我們，還嚴重到影響樓下住戶，請問我們有哪些法律上的權益可主張，又應該採取何種措施，才能解決這個惱人的問題？
專家意見
確認管線所有人 再找管委會協商

中信房屋法務專員白宗益表示：
建議小A先確認漏水水管屬於樓上住戶的專有管線，或是社區住戶共有的共同管線，原則上若漏水管線屬於小A與樓上住戶共有，應由兩戶一同負擔；如果屬於社區住戶共有的共同管線，應由共有人一同負擔，這部分可請管委會處理；當漏水水管屬於樓上住戶專有，則應由樓上住戶負責。
雖依《公寓大廈管理條例》規定，當漏水原因是因樓上住戶所造成，樓上住戶應負修繕責任，但在實務上執行時卻有困難度，儘管法院判決樓上住戶應負責維修，但法院也難強制執行。建議讀者還是先找樓上住戶溝通，若溝通不果可請社區管委會一同進行協商，或申請鄉鎮市公所調解，若上述程序仍無法解決問題，再尋求法院訴訟程序。


資料來源：tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32803925/IssueID/20100911

交通樞紐台北火車站屋頂頂棚的防水矽膠老化，只要下大雨就會漏水，台鐵決定重新設計，徹底解決漏水問題，並在火車站東側增設風雨走廊，消防系統也會全面更新，預計在民國101年7、8月間完工。

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台鐵表示，台北火車站屋頂頂棚的防水矽膠因年久失修，多次修理補強仍無法全面改善，只要下大雨就會漏水，決定斥資8億多元，加蓋一層屋頂，徹底解決漏水問題，並在火車站東側增設風雨走廊。

此外，台北火車站的消防系統也會進行全面更新，徹底改善站內的消防、通風和排煙設施，台鐵預計屋頂防水工程民國101年6月就可完成，總經費4.2億元；消防系統則預計在民國101年7、8月間完工，經費約4.6億元。



資料來源：iservice.libertytimes.com.tw/liveNews/news.php?no=405516&type=%E5%8D%B3%E6%99%82%E6%96%B0%E8%81%9E

高雄縣岡山鎮67歲方姓婦人不滿鄰居浴室漏水遲不改善，一時火大，站在鄰居門口用「三字」、「五字」、十多字等各種罵人穢語，足足罵了十多分鐘，結果吃上恐嚇與公然侮辱罪，被判拘役50天，易科罰金5萬元。

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高雄縣岡山鎮方姓婦人不滿鄭姓鄰居2樓浴室漏水，造成她屋內牆壁近年來頻發生滲水現象，方婦多次要求鄰居盡早維修，但鄭姓鄰都居置之不理，引起方婦不滿。

方婦見鄰居還是不聞不問，越罵越氣，揚言「等會你給我出來，我要給你死、我要和你拚、你試試看，你好膽來看」，「厝邊冤要結這麼重，隨便你，你試試看，菜刀會砍死你」、「你娘，我死都跟你拚」等，足足罵了十多分鐘。

鄭姓鄰居忍受方婦辱罵，始終未出面和對方理論，不過暗中錄音後提告。


資料來源：udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC6/5872388.shtml