房市／颱風過後漏水問題現形？　窗台硬體、裂縫問題多！

凡那比颱風侵台，造成高雄不少地區淹大水，北部地區則未傳出重大災情，房仲業者表示，風災過後，剛好是檢視房子是否有漏水問題的好時機，其中，漏水問題來源不外乎門窗防水性不足，或是地震造成的結構性漏水問題，若不幸遇到問題，可能得花1~10餘萬元的修繕費用。

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根據台北市政府官方資料顯示，台北市有18萬8千戶屬於31年以上的舊房子，比例高達38.7%，信義房屋轉介中心專案執行經理林洋旭指出，這類舊房子，就很有可能是漏水的高危險群；而漏水問題大多是由3項因素所引起，包括水源、水路與風壓，尤其是在大風大雨的颱風天，更容易讓漏水問題現形。

特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出，在梅雨與颱風天過後，是漏水修繕案件湧入最多的時候，以窗台等漏水問題為例，大概不脫兩個因素，一個是硬體防水功能性不足與裂縫造成的滲水問題，有些舊式的門窗防水功能不佳，這時就會建議直接進行門窗的更換，例如換氣密窗等。

另外一種常見的漏水，則屬於結構性的問題，如外牆或者接縫處，因為颱風的加壓，導致雨水滲漏到室內，尤其台灣屬於地震帶，地震發生後很容易造成接縫處有裂縫，至於漏水的修繕費用，從1萬元到10餘萬元不等。

颱風天對於還沒有交屋的屋主來說，更是可以張大眼睛檢查室內有無漏水的好時機，若是剛交屋不久就遇到漏水問題，依民法規定，買方在發現漏水之後，需立即通知原屋主，並於通知後半年行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過5年，買方都可以向屋主求償。

信義房屋也建議，如果民眾是透過房屋仲介公司買房子，現在各家房仲都會提供保額與內容不一的漏水保固服務，萬一不幸買到漏水屋，都可以請房仲提供漏水保固服務。




資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100921/17/2dh13.html

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標籤: 防水工程