台北市千萬豪宅居然會漏水，公共設施還都是違建，由宏普建設推出的台北光點，被40多名住戶聯手提告，說預售個案廣告不實，讓他們蒙受損失，最後法院判定宏普建設房價要打折，還必須賠償2260萬元給住戶。

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挑高的大門，歐式氣派風格的建築，這就是位在民權東路六段的台北光點，有40幾名住戶控訴，花了上千萬花的豪宅，出現漏水問題，和建設公司預售時主打的飯店五星級住宅，真的差很大。不只是漏水，包含空中游泳池也是違建，現在已經封閉，一樓的英式書房則是蓋在機車停車格上，還有當初引進號稱價值150萬的水晶光廊，也不是名牌貨，通通是違規得拆除，住戶氣不過聯手提告，最後建商敗訴，不僅房價要打97折，還要賠償2260多萬。

對於官司敗訴，建商很低調，不願回應，不過代表律師表示對判決不服要再上訴!一樁預售個案不僅讓建商賠錢，也間接賠上了商譽。



資料來源： tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100609/11/275cj.html

而其中「首購族」最怕買貴了比例最高達40%；「換屋族」則較重視保值抗跌，希望愈換愈值錢；「頂客族」最在意的就是怕遇到惡鄰居；「新婚族」最不想買到問題屋，像是滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等的問題。

　　台灣房屋針對全台300家分店來店客進行調查，將受訪者分為首購族、換屋族、頂客族與新婚族四大類，並提出買貴了、問題屋、不保值容易跌、惡鄰居、公設比過高、周邊公共設施缺乏、貸款成數高低、欠缺社區管理、建築品質不佳以及生活機能不完善等十個選項`,讓受訪者點選，以得知受訪者對於購屋的避諱與購屋者的習性。

　　調查結果發現，一般「首購族」年齡層多介於30~35歲，由於房價日益增高，但所得增加速度不及房價，因此對購屋價格最為在意，一比再比就怕買貴了，產生首購族在購屋坪數方面，有趨向選擇小坪數的現況。另都會區中單身首購族，買小宅的比例也增加不少。

　　「換屋族」年齡層以介於45~50歲居多，最重視保值抗跌，認為換屋要愈換愈有價值才值得。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧則建議，換屋不能急，要以產品區位、自身需求、產品類型、未來轉手性、抗跌性為考量依據，換屋才有價值。

　　而「頂客族」最在意的就是怕遇到惡鄰，而頂客族最注重的就是生活品質與環境，因此對鄰居的選擇更為要求，無形的芳鄰素質比有形的美宅，更吸引頂客族的目光。

　　雖然沒有人會喜歡買到問題屋，不過「新婚族」在不想買到問題屋比例中最高，佔37％，包括有：滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等都算是所謂的問題屋。

　　江怡慧指出，首購族希望避免買貴，其實很簡單，除了在家上網查詢成交行情外，也可以到房仲店頭去訪價了解，只要清楚掌握市場行情水準，就不至於買貴了！

　　江怡慧並建議，購屋族在買房前要勤做功課，多看多聽，多方收集房屋銷售資訊，並確實到現場勘查，了解屋況，才能避開輻射屋、漏水屋、凶宅等瑕疵屋，並了解市場行情，勤訪價，如此除了不怕買貴外，同時可以兼顧到增值、保值功能。

　　此外，房仲人員或代銷經紀人員也應盡調查職責，將房屋狀況詳細記載於不動產說明書內，一些外觀上不容易發現的瑕疵也都應載明，並向買賣雙方說明，以避免日後不必要的糾紛產生。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100524/52/266ih.html

〔記者彭健禮／苗栗報導〕竹南國小後棟10間教室使用40餘年，教室老舊、安全堪慮，縣府向中央爭取經費改建，昨天舉辦動土典禮；在老舊教室外牆，嵌有當初校舍捐助者的照片，校方拍照「數位典藏」，讓這群善心捐助者名留青史，也讓學生學習感恩及回饋。

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昔日捐建教室 留影留名

竹南國小校長廖金文表示，早年興建學校時，除了政府出資，熱心的地方仕紳也出錢出力，竹南國小前棟1樓及後棟的東側校舍，都有善心人士捐款，學校為了感謝，當時把捐助者的照片鑲嵌在教室外牆，並用捐助者的名字為教室命名，例如國泰集團蔡萬春捐贈的教室就取名為「萬春教室」，

建於民國57年的後棟東側校舍，歷經40多年的歲月洗禮後，牆壁裂損、樓層漏水，安全堪虞，縣府爭取教育部補助6050萬元經費原地改建。

拆除前拍照片 數位典藏

廖金文說，這些老舊教室即將拆除，校方已帶領學生做最後巡禮，並拍攝當年捐助者的照片，上傳到在校內的數位校史館內，讓學生及校友能隨時上網瀏覽，回顧老教室的點點滴滴，也學習感恩、懂得回饋。

昨天的動土典禮由縣長劉政鴻、教育處長彭富源及縣議員謝端容、陳碧華、蔡平偉等人，共同動鏟開工，並祈求工程順利，竹南國小學生表演舞龍及演奏管弦樂熱烈慶祝。

竹南國小位處閩南庄，新建校舍採斜頂紅磚的閩南式建築風格，並使用耐震結構系統，4層樓的校舍預計興建教室19間、廁所3間，1樓、2樓規劃為一般教室，3樓、4樓做為韻律、綜合及電腦教室，預計民國100年5月完工。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100525/78/2694f.html

（中央社記者孫承武台北24日電）台北市政府將協助屋齡超過30年以上的中低樓層老舊建物現地更新重建。依北市都市發展局評估，這項政策將使得需求面減少，有助減緩房價持續飆漲趨勢。

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都發局今天表示，現行房價居高不下，原因之一出在供給面不足。目前北市設籍戶數有97萬戶，現有住宅存量僅89萬戶，中間落差約8萬戶。

中低樓層老舊建物現地更新重建後，規定戶數必須高於原戶數，可以一定程度增加住宅供給；此外，目前購屋者中有一定比例為換屋族，中低樓層老舊建物現地更新會使得需求面減少，減緩房價持續飆漲趨勢。

至於一些未達拆除重建程度的建物，由於未達更新年限，都發局將給予外觀「拉皮補助」，最高可達總修繕經費的 75%或上限新台幣1000萬元。整建維修部分，北市府也委託「崔媽媽基金會」為社區進行專業輔導，有需求民眾可透過北市府都市更新處申請，或接洽「崔媽媽基金會」。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100424/5/24h0p.html

【台北訊】
因應人口高齡化與住屋高價化，台北市政府將協助屋齡超過卅年以上的中低樓層老舊建物現地更新重建，做到「舊屋換新屋」、「室內建坪不縮水」，預計廿九萬戶、超過百萬市民受惠。

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根據台北市政府都市更新處統計，台北市有三○·○二％的房子屋齡超過卅年，其中不易更新的四、五層樓又佔八○％(約廿九萬戶)，以每戶四人計算，相當一百一十六萬人。都更處表示，將推出「都市計畫專案變更」，解決懸宕多年的問題，給予「中低樓層老舊建物」二倍的法定容積，或是原容積加上○‧五倍的法定容積協助更新。

都更處官員說，全案為五年專案計畫，自今年八月一日起實施。凡基地為完整街廓或面積達二千平方公尺（約六百零五坪，以原建蔽率六○％計算，約四十八到六十戶），一半以上住戶同意均可提出申請。

都更處表示，每案的都市更新前期整合及規劃費用，最高可申請到新台幣五百廿萬元。同時，市府已委託「都市更新學會」到社區服務，提供相關諮詢。

【台北訊】台北市政府將協助屋齡超過卅年以上的中低樓層老舊建物現地更新重建。依北市都市發展局評估，這項政策將使得需求面減少，有助減緩房價持續飆漲趨勢。

都發局昨天表示，現行房價居高不下，原因之一出在供給面不足。目前北市設籍戶數有九十七萬戶，現有住宅存量僅八十九萬戶，中間落差約八萬戶。

中低樓層老舊建物現地更新重建後，規定戶數必須高於原戶數，可以一定程度增加住宅供給；此外，目前購屋者中有一定比例為換屋族，中低樓層老舊建物現地更新會使得需求面減少，減緩房價持續飆漲趨勢。

至於一些未達拆除重建程度的建物，由於未達更新年限，都發局將給予外觀「拉皮補助」，最高可達總修繕經費的七五％或上限新台幣一千萬元。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100425/128/24hqw.html

〔記者王秀亭／台東報導〕「我們的房子變亮了！」10餘名台東家扶中心義工利用週休二日，載著鋼筋、鐵皮，為家境貧困的台東市高姓家人搭建年久失修的屋頂，免受外面下大雨、屋內下小雨之苦，義工群中首度有曾受「愛家服務」的個案回饋鐵工長才，義務協助其他貧困個案整修房屋。

僅6.5坪大的小屋，牆面以空心磚砌成，屋頂骨架則是有60年歷史的檳榔樹幹及竹子混搭而成，上方再鋪上鐵皮，卻因年久失修，部分已經塌陷，陽光也難以透進低矮的屋內，經台東家扶中心義工的大舉整頓，要為高家人蓋個新屋頂。

這棟小屋是台東市知本地區高爸爸與妻小、高齡87歲阿嬤賴以窩身的地方，高爸爸夫妻兩人平時以打零工為生，因是家中長孫，為就近照顧阿嬤而返鄉工作，在收入有限的情況下，無力改善住家品質，只能長期窩身矮小陰暗的房子。

台東家扶中心義工隊得知高家情況後，趁著週休二日難得的好天氣，一連兩天整頓高家，清出廢棄物後，昨天上午忙著拆除老舊的屋頂，分工合作扛鋼筋鐵皮、焊接等。

其中1位蔡姓義工還是去年5月間，同受家扶中心義工隊協助，疏通家中排水系統、廚房旁搭建簡易衛浴設備及馬桶的受助家庭，蔡父得知有家庭需要鐵工專長者協助，二話不說義務幫忙，讓另一個家庭有溫暖的窩。

經義工隊忙進忙出整頓後，可遮風避雨的新屋頂逐漸成形，眼見房屋不再漏水，屋內變得更明亮，高父及老阿嬤笑得合不攏嘴。

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資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100322/78/22h7q.html

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資料來源：ark8.sed.tw/coping-leakage-in-taipei.html