記者楊菁菁／高雄報導

膝蓋退化的患者注意了，千萬別把止痛藥當飯吃，以免賠上一條命。

一名65歲李姓阿嬤，因多年膝關節疼痛，但又聽聞人工膝關節手術術後復健之路異常辛苦，遲遲不願意動刀，只能藉助止痛藥度日，還自行加重分量，不料，造成胃部大量出血休克。

還有一位老農夫，因為人工膝關節手術後適應不良，前後總共開了5次手術換不同的材質，最後老農夫痛苦鬱悶選擇自殺結束生命。

大林慈濟醫院關節中心主任呂紹睿日前在高雄蓮潭會館主講「退化性膝關節炎治療新觀念」健康講座，他不贊成膝蓋退化就選擇換人工膝蓋，但他更不同意膝蓋已經嚴重退化到變形腫脹，卻仍堅信「天然的尚好」，遲遲不肯換人工膝蓋。

呂紹睿表示，他在大林醫院執行「膝關節軟骨再生促進」手術10多年，為500多位膝關節退化的阿公、阿嬤清除膝關節內不平均的軟組織後，再輔導促進軟骨再生療程「均衡飲食、適度運動、多曬太陽」，追蹤三年，結果這些原本選擇要換膝蓋的患者，目前學會如何與自體的膝蓋快樂共生。

但他每年平均也為250位病患進行人工膝蓋置換手術，這些多半是病患的意願與堅持，還有一半約是膝蓋嚴重退化到無法行走。

台灣60歲以上女性每4人中就有一人受膝關節退化困擾，罹患退化性關節炎一定要換人工膝關節嗎？呂紹睿指出，「膝關節軟骨再生促進手術」就像幫關節大掃除，透過關節鏡及電動抽吸刀片，清除發炎組織、移除不正常的摩擦，再微調軟骨間鬆緊度，手術後隔日患者就能下床行動，而且膝蓋疼痛與不適會有明顯的改善。

呂紹睿提醒，退化性膝關節炎就像房子漏水長壁癌或是長滿雜草的花園，吃止痛藥、葡萄糖胺或施打玻尿酸都只是治標不能治本，最重要還是要來次大掃除，找出病因，才有機會徹底解決，否則補充再多營養也白費。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110314/78/2nzsc.html

修繕責任歸屬是不少房客與房東間的糾紛來源，除依據合約之外，《民法》規定，房客在安全上受絕對保障，一般只要是房屋結構受損，如漏水、鋼骨外露等，若房東遲遲不修繕，房客可自行請民間機構鑑定舉證，主張居家安全。

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一般舊公寓易有海砂屋、輻射屋瑕疵，房客可據《民法》第424條，終止租賃契約，其他如壁癌、漏水，則須絕對因果證明身體及安全受到危害，並提出醫師診斷書，才可解約，否則依此解約機率不高，不過也有房客依據就診資料，提前終止租約的判例。


鑑定費3000元起
宇恒法律事務所律師沈以軒表示，一般房屋結構受損較常見漏水、建築物偷工減料的情形，由於結構修整工程所費不貲，只要受損情況不影響居住安全，房東往往不盡速進行修繕，若沒有達《民法》435條，租屋處受損至不可居住，房客也不得終止租約。
房東不做結構修繕，對於約定租賃期超過2~3年的房客，造成不少困擾，房客可經由民間鑑定機構、土木技司公會、建築師公會做漏水、結構損壞鑑定，據此向法院舉證，鑑定費從3000元起跳，若房客勝訴，鑑定費用則由房東負擔，不然一般僅是作為評斷標準，須房客自行吸收款項。
台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，租物處水管線損壞、生壁癌是比較常見狀況，由於目前租屋市場，供應大於需求，房東面對房客的修繕需求，會比較主動解決，只要雙方加強溝通，房客也可擁有良好屋況的租屋處。


資料來源：tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32939497/IssueID/20101106

飄雨的秋夜，劉小姐一家八口擠在屋齡卅幾年、十二坪大的空間裡，這裡是萬華福民平宅，三口以上低收入戶家庭即可申請，每月僅需繳幾百元維護費，但樓梯間電線雜亂，牆上漏水汙漬、壁癌隨處可見，社區內三教九流都有。有居民說，「我們都不敢講自己住福民」，諷刺的是，入住還得排好幾年。

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30年平宅 入住要排數年

「與其靠政府，不如靠自己。」劉小姐說，還好她的子女已經長大，很快就可賺錢養家，她把自己當成「過客」，但別人未必這麼想。

今年選戰，藍綠兩黨開出的政見支票轉向，不再比「年金發多少」，改拚「社會住宅蓋多少」。

在房價越攀越高的北二都，現在最夯的話題是「社會住宅」，藍綠候選人競相推出興建藍圖，好像誰喊得大聲就能當選。這場景彷彿當年每逢選舉必加碼的「敬老津貼」（老人年金）翻版，只是「標的物」大不同，以前送「年金」，現在送「房子」。

面對高房價的強大民怨，藍綠候選人畫出琳琅滿目的各種住宅方案。

例如內政部宣布明年將在大台北釋出一千多戶只租不售的社會住宅，讓年輕人與弱勢族群擁有安身立命的家；又如台北市政府也要蓋數千戶公營住宅，還要用空總現址蓋「小帝寶」。

營建署也在林口保留「合宜住宅」的百分之五作出租住宅，財政部國產局則以標售地上權方式在台北市蓋銀髮族、學生等公益住宅；民進黨也宣布，將社會住宅內容納入「十年政綱」。

只怕是選舉時講講？

但各種住宅定義差異甚大，缺乏長期思維與配套內涵，像是「速食」政見大餅。

其實，大台北、高雄早就有類似社會住宅的出租國宅與平價住宅，但數量極少。

社會住宅聯盟統計，約只占全國住宅總量七百多萬戶的百分之零點零八；因管理機制不夠明確健全，都有流通率低、大排長龍的問題。

台北市東區仁愛路，靜巷中有幾棟突兀的老舊建物，這卅幾年前蓋的延吉平宅，單親媽媽楊小姐一家三口排了四、五年才遷入。楊說，這邊環境對小孩較好，其他平宅她「碰都不想碰」，只想趕快脫貧。鄰居們最近都在聊社會住宅，雖感覺政府有誠意，但仍不免疑惑，「會不會只是選舉時講講？」

官員也吐槽 根本玩假的

「以前的國宅，就像現在的社會住宅」，營建署官員說，國宅曾經問題百出，包括轉賣、管理、品質等問題，許多都成了「蚊子館」；但都市精華地段國宅，卻是搶破頭，造成「國宅豪宅化」現象。

也有其他部會官員私下透露，政府敲鑼打鼓推社會住宅，根本是「玩假的」，因政府目前就有很多土地可直接用來興建社會住宅；但行政院大費周章要各部會提供土地，等到會勘等程序走一圈，選舉都選完了。




資料來源：udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT1/5959934.shtml

淹水人人怕，除了會有許多家具報銷傷財，房屋基礎結構也會受損。泡過水的牆壁，甚至會出現龜裂的情形，但是專家說別害怕，這並非一朝一夕所造成，原來是牆壁結構因為吸取過多水分撐大縫隙，才讓隱藏的裂縫顯露出來。

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中颱凡那比來得急也去得也快，無情大水挾帶污泥淹進家裡，不只家具全部泡湯，基礎建材也會折損。被水淹過的牆壁，不僅容易有壁癌，對原本就有龜裂的牆壁來說，無疑是雪上加霜。


因為淹水造成的牆壁問題，在家就可以DIY，幾百塊一大罐的防水補土，塗塗抹抹就能防水補洞，不過在那之前牆壁的溼度要注意，修繕專家提供您一個小撇步。


除了泡水牆壁要保養，地上踩的也要勤作維護。木質地板去水清潔後，最好還是上一層護木油，防水兼防潮，又不會讓木頭有窒息的感覺。


亞熱帶台灣人最喜愛的石磚類地板，歷經這個一淹，光澤的表面也容易有霧霧髒髒的感覺，想要恢復光澤也要特別用清潔劑洗刷汙垢，美觀兼除臭。


颱風來去匆匆，讓人措手不及，千叮嚀萬囑咐，無非是要災民在整理家園時，不至於又亂了方寸。花點小錢，幫溫暖的家恢復昔日整潔舒適的環境，不用多花冤枉錢，靠著自己一雙手，也可以是泡水屋的急救專家。




資料來源：www.bltv.tv/news/?f=content&cid=4711

涮涮鍋店裡，到處都是壁癌，難道不顧衛生嗎？主管單位衛生局強調，依法可以限期改善，最高可以罰30萬；而業者私下解釋，去年5、6月才裝修過，但因為太潮濕，1年後又遍佈壁癌，業者也否認有到廁所裝生水充當高湯，至於壁癌問題，則是從27日星期一開始，會進行為期1個月的裝修，只是，至今門口還沒張貼任何告示。

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民眾：「這個青菜啊，根本沒有洗乾淨。」

才進火鍋店大門，就聽到客人拿著菜盤抱怨，最基本的「清洗」，都不及格，消費者還曾目擊，高湯壼裡的湯，竟從廁所拿出來，真有這情形嗎？

湯頭黃色帶點乳白，倒完敢直接放客人桌上，不像是用自來水，但生意靠口碑，加上舉目望霉斑的用餐環境，假日下午回到店家，客人始終只有個位數。

店家解釋，不是他們不衛生，而是地下樓太潮溼了，但是隔壁的教會都5年沒有油漆了，也沒有他們這種情形。教會黃牧師：「我們之前碰到的問題是，會有一點滲水，所以我必須要請工人做處理，但是是樓上，底下這邊倒是還好。」

比一比火鍋店，他們聲稱去年6月才裝修，類似的溫溼度，教會5年來只有樓梯小角落有小斑駁，如果真如火鍋店所說，地下1樓都開空調除濕，為什麼會讓客人吃飯配霉斑？

衛生局技正姜郁美：「雖然不會影響到你吃飯的餐點，但是它必然要是，在他的廚房裡頭的時候，他(業者)就必須要處理。」

法令只管得到廚房，對消費者實在沒保障，店家說因為這次客人的投訴，10月的裝修計畫提早到星期一，但是如果想改善，老闆不用等人說，自己沒有自知之明嗎！



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100926/8/2dsii.html

內政部統計，去年因「隱瞞重要資訊」導致房屋買賣糾紛共有61件，像是凶宅、輻射屋等等，其中又以海砂屋比例最高。北縣蘆洲一處社區30多戶住家都出現牆壁剝落、鋼筋裸露的狀況，甚至有民眾差點被從天而降的石塊砸到；住戶懷疑買到海砂屋想集體求償，沒想到建商已不知去向。

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天花板石塊如雨般落下，客廳地板凹凸不平像個小山丘，本該是遮風避雨的家，卻成了這副模樣，張先生無奈地看著自己住了10多年的房子，懷疑自己根本買到海砂屋，「這原本是實心的，現在漸漸變成中空，（記者：都膨脹起來嗎？）對啊，這邊是平的，這邊膨脹起來。」

而其他30多戶的鄰居也出現相同的問題，牆壁上的混凝土不斷剝落，塗塗抹抹修補好幾回，卻都是治標不治本。一位住在4樓的方太太更是餘悸猶存，因為廚房的天花板竟然從天而降，她差點就被一塊長、寬約30公分的水泥塊砸到，「關瓦斯後，砰！很大聲，好像是車子撞到的聲音。」

因為建商早已不知去向，這些住戶只好轉向民代陳情。台北縣議員鄭金隆指出，「目前既定整建部份每戶補助10萬塊以外，未來如果拆除重建的話，每戶補助20萬，由我剛剛舉例的例子，30個案件只有1個案可以成功，表示我們政府針對海砂屋的自治條例，還要作很明確的修正。」

到底什麼是海砂屋呢？建築工程檢測專家謝金山說，民眾買進房子之前，最好先學會辨別才能自保，「海砂不是不能蓋房子，現行標準是，每立方0.3公斤(氯離子)這個標準以下，是可以允許使用的。」正因為海砂裡含有氯離子，所以會讓鋼筋生鏽腐壞，間接破壞泥土牆。

也就是說，如果住家如果出現壁癌，不是漏水問題就是買到海砂屋。不過謝金山也強調，問題要顯現至少要5年，台北市區目前還有1千8百戶是海砂屋，屋齡都超過10年；民眾如果有疑慮，可請合格單位採集樣本檢測，讓自己住得更安心。



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100908/17/2cmw5.html

近來西南氣流發威，氣象局發布豪雨特報後，不少人又開始苦惱居家滲漏水問題，以及後續可能衍生的修繕事宜。根據內政部最新統計，今(99)年購屋糾紛中，「房屋漏水」已連續三年蟬連排行榜第一名，房仲業者建議，對於有購屋打算的民眾來說，要想避免買到漏水屋，颱風豪雨季節正是看屋好時機，因為此時期下雨常常都是一、兩個禮拜，有漏水問題的房子肯定無所遁形。

今年第一季台灣發生399件房地產消費糾紛，其中「房屋漏水」有60件，也就是說，每6.65件購屋糾紛就有一件是因為「房屋漏水」所引發，比率相當高。


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有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，漏水屋分為四大類，包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏，以及管線老舊因素導致的漏水問題。

住宅若有滲漏水問題，連續下雨之後最容易浮現，所以建議民眾利用大雨季及颱風季看屋，同時掌握三項訣竅，透視房子的漏水問題，才能避免日後發生屋外下大雨，屋內下小雨的窘境。

劉炳耀指出，首先是「眼到」，仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況，如果外牆變黑，就要小心壁癌問題。而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方，有不平整的隆起、水漬、發泡，甚至油漆剝落的狀況，都要特別留意。

再者是「手到」。用手觸摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因為有些屋主為增加房子的賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式，掩飾先前漏水的痕跡，讓買方從外觀很難分辨。

最後是「口到」。可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水的紀錄，徹底檢視物件的防漏能力。

此外，除屋內漏水問題，大雨季看屋還能檢視房子所在區域是否有積水問題。劉炳耀指出，看屋時別忘檢視物件一樓處是否有積水的痕跡，以及附近的排水系統狀況。

目前台北市的民眾可到「台北市積水查報網」查詢物件附近近年來淹水次數，以及積水深度，都有助於確實掌握購屋區域的排水系統狀況。

劉炳耀提醒，如果不慎購買到漏水屋，消費者可依民法規定，要求原屋主負起瑕疵擔保責任，並請求賠償，或依重大瑕疵五年期間的解約權，進行解除合約以保障消費權益。



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100728/52/2a15j.html