“不知道是因為浴室門沒安好，還是密封出了問題，反正現在浴室總漏水。”劉女士說。看著精裝修的家中唯獨浴室有問題，劉女士頗覺鬱悶。特別是出了問題又找不到人保修，更讓她氣不打一處來。

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    劉女士家位於富力桃園B棟，她兩年多前入住時，房屋是精裝修。用了不到1年，客廳開始出現墻皮脫落，經檢查，劉女士發現是衛生間的防水沒做好。當時她便找到物業進行維修，物業也為劉女士家的衛生間重新做了防水。

    由於劉女士家採用的是整體的玻璃浴室，重做防水，需要先將浴室拆出來。待防水做完後，浴室又被放回了原位。浴室被動過一年以後又開始漏水，每次洗澡，外面都是一地的水，劉女士再次找到物業提出保修。

    “物業說，裝修的保修期是一年，現在時間已經過了，無法保修了。”劉女士告訴記者，後來又找到了物業，物業表示需要聯繫廠家，但幾天過去了，依舊沒有動靜。於是，她又找到了樓管員，樓管員告訴她，物業已經聯繫了廠家，但一直沒有得到答覆。劉女士提出，要求物業儘快處理，卻得到了“要不你自己聯繫廠家”的答覆。 “東西又不是我買的，我怎麼找人家”，對物業的答覆，劉女士很無奈，但現在又沒有什麼別的辦法。



資料來源：big5.ce.cn/xwzx/shgj/gdxw/201009/30/t20100930_21861488.shtml

 讀者小A詢問：
我的主臥房因樓上廁所水管裂開、滲水，一段時間下來，有一面牆已因漏水產生壁癌，兩個月前即向樓上住戶反映，但樓上住戶至今仍推拖，沒有明確回覆。

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而且漏水與壁癌問題是經過專業抓漏人員證實，確定由樓上住戶廁所水管裂開所造成，但樓上住戶仍不願處理，現在漏水的問題不只影響到我們，還嚴重到影響樓下住戶，請問我們有哪些法律上的權益可主張，又應該採取何種措施，才能解決這個惱人的問題？
專家意見
確認管線所有人 再找管委會協商

中信房屋法務專員白宗益表示：
建議小A先確認漏水水管屬於樓上住戶的專有管線，或是社區住戶共有的共同管線，原則上若漏水管線屬於小A與樓上住戶共有，應由兩戶一同負擔；如果屬於社區住戶共有的共同管線，應由共有人一同負擔，這部分可請管委會處理；當漏水水管屬於樓上住戶專有，則應由樓上住戶負責。
雖依《公寓大廈管理條例》規定，當漏水原因是因樓上住戶所造成，樓上住戶應負修繕責任，但在實務上執行時卻有困難度，儘管法院判決樓上住戶應負責維修，但法院也難強制執行。建議讀者還是先找樓上住戶溝通，若溝通不果可請社區管委會一同進行協商，或申請鄉鎮市公所調解，若上述程序仍無法解決問題，再尋求法院訴訟程序。


資料來源：tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32803925/IssueID/20100911

交通樞紐台北火車站屋頂頂棚的防水矽膠老化，只要下大雨就會漏水，台鐵決定重新設計，徹底解決漏水問題，並在火車站東側增設風雨走廊，消防系統也會全面更新，預計在民國101年7、8月間完工。

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台鐵表示，台北火車站屋頂頂棚的防水矽膠因年久失修，多次修理補強仍無法全面改善，只要下大雨就會漏水，決定斥資8億多元，加蓋一層屋頂，徹底解決漏水問題，並在火車站東側增設風雨走廊。

此外，台北火車站的消防系統也會進行全面更新，徹底改善站內的消防、通風和排煙設施，台鐵預計屋頂防水工程民國101年6月就可完成，總經費4.2億元；消防系統則預計在民國101年7、8月間完工，經費約4.6億元。



資料來源：iservice.libertytimes.com.tw/liveNews/news.php?no=405516&type=%E5%8D%B3%E6%99%82%E6%96%B0%E8%81%9E

高雄縣岡山鎮67歲方姓婦人不滿鄰居浴室漏水遲不改善，一時火大，站在鄰居門口用「三字」、「五字」、十多字等各種罵人穢語，足足罵了十多分鐘，結果吃上恐嚇與公然侮辱罪，被判拘役50天，易科罰金5萬元。

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高雄縣岡山鎮方姓婦人不滿鄭姓鄰居2樓浴室漏水，造成她屋內牆壁近年來頻發生滲水現象，方婦多次要求鄰居盡早維修，但鄭姓鄰都居置之不理，引起方婦不滿。

方婦見鄰居還是不聞不問，越罵越氣，揚言「等會你給我出來，我要給你死、我要和你拚、你試試看，你好膽來看」，「厝邊冤要結這麼重，隨便你，你試試看，菜刀會砍死你」、「你娘，我死都跟你拚」等，足足罵了十多分鐘。

鄭姓鄰居忍受方婦辱罵，始終未出面和對方理論，不過暗中錄音後提告。


資料來源：udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC6/5872388.shtml

淹水人人怕，除了會有許多家具報銷傷財，房屋基礎結構也會受損。泡過水的牆壁，甚至會出現龜裂的情形，但是專家說別害怕，這並非一朝一夕所造成，原來是牆壁結構因為吸取過多水分撐大縫隙，才讓隱藏的裂縫顯露出來。

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中颱凡那比來得急也去得也快，無情大水挾帶污泥淹進家裡，不只家具全部泡湯，基礎建材也會折損。被水淹過的牆壁，不僅容易有壁癌，對原本就有龜裂的牆壁來說，無疑是雪上加霜。


因為淹水造成的牆壁問題，在家就可以DIY，幾百塊一大罐的防水補土，塗塗抹抹就能防水補洞，不過在那之前牆壁的溼度要注意，修繕專家提供您一個小撇步。


除了泡水牆壁要保養，地上踩的也要勤作維護。木質地板去水清潔後，最好還是上一層護木油，防水兼防潮，又不會讓木頭有窒息的感覺。


亞熱帶台灣人最喜愛的石磚類地板，歷經這個一淹，光澤的表面也容易有霧霧髒髒的感覺，想要恢復光澤也要特別用清潔劑洗刷汙垢，美觀兼除臭。


颱風來去匆匆，讓人措手不及，千叮嚀萬囑咐，無非是要災民在整理家園時，不至於又亂了方寸。花點小錢，幫溫暖的家恢復昔日整潔舒適的環境，不用多花冤枉錢，靠著自己一雙手，也可以是泡水屋的急救專家。




資料來源：www.bltv.tv/news/?f=content&cid=4711

涮涮鍋店裡，到處都是壁癌，難道不顧衛生嗎？主管單位衛生局強調，依法可以限期改善，最高可以罰30萬；而業者私下解釋，去年5、6月才裝修過，但因為太潮濕，1年後又遍佈壁癌，業者也否認有到廁所裝生水充當高湯，至於壁癌問題，則是從27日星期一開始，會進行為期1個月的裝修，只是，至今門口還沒張貼任何告示。

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民眾：「這個青菜啊，根本沒有洗乾淨。」

才進火鍋店大門，就聽到客人拿著菜盤抱怨，最基本的「清洗」，都不及格，消費者還曾目擊，高湯壼裡的湯，竟從廁所拿出來，真有這情形嗎？

湯頭黃色帶點乳白，倒完敢直接放客人桌上，不像是用自來水，但生意靠口碑，加上舉目望霉斑的用餐環境，假日下午回到店家，客人始終只有個位數。

店家解釋，不是他們不衛生，而是地下樓太潮溼了，但是隔壁的教會都5年沒有油漆了，也沒有他們這種情形。教會黃牧師：「我們之前碰到的問題是，會有一點滲水，所以我必須要請工人做處理，但是是樓上，底下這邊倒是還好。」

比一比火鍋店，他們聲稱去年6月才裝修，類似的溫溼度，教會5年來只有樓梯小角落有小斑駁，如果真如火鍋店所說，地下1樓都開空調除濕，為什麼會讓客人吃飯配霉斑？

衛生局技正姜郁美：「雖然不會影響到你吃飯的餐點，但是它必然要是，在他的廚房裡頭的時候，他(業者)就必須要處理。」

法令只管得到廚房，對消費者實在沒保障，店家說因為這次客人的投訴，10月的裝修計畫提早到星期一，但是如果想改善，老闆不用等人說，自己沒有自知之明嗎！



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100926/8/2dsii.html

「我家門前有小河」活生生的在后里鄉的幾戶老榮民家發生。由於老舊自來水管破裂，仁里村90歲的榮民朱士倫、毛媽媽等住家前面變成小河流，向水公司反應，迄今一個多月均無效，從擋土牆滲漏的水量，越漏越大形成小河流；居民對要民代反映才要出面處理，相當不以為然。

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前陣子颱風警報來襲，更擔心的睡不著覺，漏水聲更使老榮民晚上根本睡不著，嚴重影響作息。陳清龍議員在接獲住戶陳情後，立即要求自來水公司后里服務所改善。

但是自來水公司卻以找不到漏水地點而一再拖延，致住戶民眾權益於不顧，陳清龍議員大表不滿，強烈要求自來水公司立即處理，就算一時找不到漏水點，也應該先行解決民眾住家淹水的問題，放任漏水時間超過一個月，與自來水公司平常要民眾節約用水，珍惜水資源的政策宣傳相對矛盾。

自來水公司鯉魚潭給水廠的人員在陳清龍議員的要求下，立即派員進行挖掘，嘗試找出漏水地點，住戶表示一個月前就應該要做為何一定要等到議員出面才要做，對自來水公司的效率深深感到不以為然。




資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100927/17/2dv3p.html

大台北地區上半年買屋糾紛前3名分別是「隱瞞重要交易資訊」、「房屋漏水」及「契約審閱權糾紛」。其中「隱瞞重要交易資訊」最常見就是凶宅隱匿不報。

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根據最新內政部地政司不動產交易科公布民國99年上半年台北縣市房地產交易糾紛統計，以「隱瞞重要交易資訊」比率最高，有38件，占上半年購屋糾紛總件數281件的13.5%；其次為「房屋漏水」，上半年共有36件，占12.8%。

排行第3的「契約審閱權」糾紛有28件，占10%；再次是「定金返還」及「施工瑕疵」、「海砂屋」，分別居糾紛的第4與第5名。

住展雜誌表示，時有所聞的凶宅買賣糾紛，屬於「隱瞞重要交易資訊」，說穿了是少數房仲人員為了順利成交，刻意避而不提。

對於凶宅與漏水等問題，台北縣政府主任消保官楊舜惠建議，民眾購屋時要請房仲業者提供契約審閱期、屋況完整說明、3個月內鄰近地區成交行情等資料。

楊舜惠說，屋況完整說明包括有無漏水、違建或增建、是否凶宅等；房仲業如果不提供，就沒有善盡提供充分資訊的責任，一旦有糾紛，就有補償消費者的義務。

在「契約審閱權」方面，住展雜誌表示，根據消費者保護法規定，一般定型化契約審閱權在30天以內，而不動產買賣契約審閱期間至少3天以上。

倘若建商或房屋仲介任意剝奪買方契約審閱權利，那麼買方可以以沒有時間審閱契約中的某些條款，主張這些條款不能成為契約的內容。

住展雜誌說，隨著年底房地產交易旺季到來，民眾購屋需求勢必持續增加，在供給案量增加下，交易糾紛的件數較易隨之增加，購屋民眾應特別注意。



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100918/5/2dag3.html