大台北地區上半年買屋糾紛前3名分別是「隱瞞重要交易資訊」、「房屋漏水」及「契約審閱權糾紛」。其中「隱瞞重要交易資訊」最常見就是凶宅隱匿不報。

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根據最新內政部地政司不動產交易科公布民國99年上半年台北縣市房地產交易糾紛統計，以「隱瞞重要交易資訊」比率最高，有38件，占上半年購屋糾紛總件數281件的13.5%；其次為「房屋漏水」，上半年共有36件，占12.8%。

排行第3的「契約審閱權」糾紛有28件，占10%；再次是「定金返還」及「施工瑕疵」、「海砂屋」，分別居糾紛的第4與第5名。

住展雜誌表示，時有所聞的凶宅買賣糾紛，屬於「隱瞞重要交易資訊」，說穿了是少數房仲人員為了順利成交，刻意避而不提。

對於凶宅與漏水等問題，台北縣政府主任消保官楊舜惠建議，民眾購屋時要請房仲業者提供契約審閱期、屋況完整說明、3個月內鄰近地區成交行情等資料。

楊舜惠說，屋況完整說明包括有無漏水、違建或增建、是否凶宅等；房仲業如果不提供，就沒有善盡提供充分資訊的責任，一旦有糾紛，就有補償消費者的義務。

在「契約審閱權」方面，住展雜誌表示，根據消費者保護法規定，一般定型化契約審閱權在30天以內，而不動產買賣契約審閱期間至少3天以上。

倘若建商或房屋仲介任意剝奪買方契約審閱權利，那麼買方可以以沒有時間審閱契約中的某些條款，主張這些條款不能成為契約的內容。

住展雜誌說，隨著年底房地產交易旺季到來，民眾購屋需求勢必持續增加，在供給案量增加下，交易糾紛的件數較易隨之增加，購屋民眾應特別注意。



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100918/5/2dag3.html

高雄市政府下水道工程處今天澄清指出，市府有鼓勵民眾加裝防水閘門，只是民眾認為還要對等自付而意願不高。市長陳菊今天表示，如果中央還有此政策，市府會積極推展。

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總統馬英九昨天南下高雄文藻外語學院勘災，鼓吹裝置防水閘門的好處很多；如果積水在1.5公尺以內，多能發揮功能，阻絕水患。

馬總統當著陳菊的面說，政府於去年八八風災後，於「莫拉克颱風災後重建特別條例」編列新台幣1200億元專款，其中有15億元是鼓勵並補助申請裝置防水閘門的經費，可惜高市府申請9700萬元，結果只有1112件申請裝置，用了1700萬元，尚有約8000萬元未動支。

總統認為水閘門可以發揮小兵立大功的效能，高雄縣及屏東縣都有約1萬件申設防水閘門的案例。

高市府下水道工程處處長湯毓勳說，補助裝置閘門的專案，民眾還要自付半價，不少民眾於提出申請後就未再積極要求裝置。他否認市府怠於宣導，強調水工處於辦理家戶污水接管工程時，有委託里辦公室張貼告示。

陳菊上午於巡視登革熱消毒工程時受訪表示，市府沒有退回申設防水閘門專款。她說，家戶申請裝置閘門的條件各有不同，也有人是不符合裝置條件的。她允諾，如果中央續推裝置防水閘門補助，會大力推展。



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100926/5/2ds9p.html

高雄市需要幾座滯洪池才能避免淹水？根據成大防災中心的評估，需要6座滯洪池，繼本和里、愛河之心滯洪池後，市府將在縣市交界興建第三座滯洪池─寶業里滯洪池，明年7月完工。

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成大防災中心評估 規劃建6座

事實上，9年前潭美颱風711水災後，市府就委託成大防災中心研究評估，當時規劃的6座滯洪池，總蓄水量約70萬噸，但全球暖化帶來氣候劇變，此一標準如今已不敷使用。

第三座建寶業里 明年7月完工

市府興建的第一座滯洪池，就是這次淹水嚴重的本和里滯洪池，是以20年降雨頻率排洪需求設計，雖然有不少民眾批評滯洪池未發揮功效，水工處解釋滯洪池完工後，歷經6次豪雨，本和里都沒淹水，但這次暴雨已超過設計負荷。

為防範未來可能發生的更大暴雨，水工處已選定三民區寶業里41期重劃區的公園學校預定地，興建蓄洪量10萬噸的寶業里滯洪池，預定今年底動工，明年7月完工，屆時將可改善澄清、義華路附近的淹水問題。

不過，寶業里滯洪池並非原先規劃的6座滯洪池之一，水工處副總工程司廖哲民解釋，市區土地取得不易，徵收土地往往得花幾十億元，且滯洪池蓋在縣市交界的上游，比蓋在中下游更能發揮功效。

此外，成功大學水利及海洋工程學系副教授周乃昉也說，這次水災若市區內有足夠的滯洪池可蓄存來不及排出的水，應可降低愛河及市區內的水位。

不過，對於高市蓋6座滯洪池，是否就能保證不淹水？他認為，未來氣候變遷會更大，與其穿衣服改衣服，一直改來改去，還不如仿效東京、芝加哥等城市，挖個超級大洞收集雨水，免除水患。



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100924/78/2dnhe.html

台北市內湖區大崙頭山的蓄水農塘「大埤頭」，受漏水之苦乾涸了28個年頭，近日在台北市政府大地工程處「抓漏」成功後，終於恢復蓄水功能，成為內湖區最新的健行遊憩地點。

大地工程處表示，大埤頭位於白石湖休閒農業區的頂端，離大崙頭山不遠，高度為海拔414公尺，與白石湖吊橋一上一下，相互呼應。

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而大崙頭山是內湖區的最高點，所以大埤頭可以算是內湖區最高的水源頭，其蓄水量約1萬公噸，蓄積的水可供農村民生與灌溉。

大地工程處表示，大埤頭從民國72年時就發生漏水問題，導致蓄水功能喪失，湖乾見底、荒草蔓生，以往湖光山色的美景消失已久。

直到97年起才開始著手改善工程，大地工程處先拆除池底已毀壞的構造物，再於池底鋪設皂土毯，取代傳統的水泥打底方式，而後為了強化年久失修的壩體，大地工程處採低壓灌漿方式加強壩體結構安全，才完成整個抓漏作業。

大地工程處表示，因為大埤頭位於白石湖休閒農業區內，平常健行遊客甚多，所以在埤塘前設置了觀景平台，右側也增闢了巡水生態小徑，讓民眾休憩駐足。

大埤頭位於大崙頭山北面步道旁，遊客需以登山健行方式前往，可利用「大崙頭自然步道」、「大崙頭尾山親山步道」或「大崙頭森林步道」至大崙頭山頂，往北走至北面步道下行。



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100923/78/2dl6v.html

台中縣后里鄉圳寮路的眷村，因為老舊自來水管破裂，近1 個月擋土牆滲漏的水在屋後形成1 條小河流，自來水公司鯉魚潭給水廠始終查不出漏水點，讓住戶在颱風天時整夜難眠。

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后里鄉圳寮路99巷內幾戶眷戶，近1個月來因老舊自來水管破裂，向自來水公司反映，卻遲遲找不到漏水點。從擋土牆滲漏的水量，越漏越大已形成小河，屋裡屋外嚴重潮濕，住戶只能打赤腳進出，颱風天更嚇得一夜不敢睡。

自來水公司鯉魚潭給水廠表示，9月10日左右接獲民眾反映自來水管破裂，水公司派員到現場測漏，卻一直找不到漏水點。鯉魚潭給水廠人員指出，由於此處位於住宅後方，通道狹窄，挖土機沒辦法進入，只能以人力挖掘。

台中縣議員陳清龍表示，就算找不到漏水點，也應該先解決住家淹水的問題；何況漏水已逾1個月，與水公司平時宣導的節約用水政策互相矛盾。

鯉魚潭給水廠人員今天持續在現場抓漏，雖然已找到漏水點，卻仍看不到老舊的漏水管，且人力挖掘的面積有限，給水廠決定明天派大型機具繼續抓漏。


資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100927/5/2duhw.html

凡那比颱風來襲，全台大雨不停，雖然北部雨勢不大，但對於想買房子的民眾來說，正是檢視房子防漏是否完善的時機，其中漏水問題來源不外乎門窗防水性不足，或者地震造成的結構性漏水問題，若不幸遇到，不但抓漏耗時費工，還可能得花費1~10餘萬元的修繕費用。

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■　漏水主因 窗台裂縫佔多數

根據台北市政府官方資料顯示，台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子，比例高達38.7%，像這類舊房子，就很有可能是漏水的高危險群，信義房屋轉介中心專案執行經理林洋旭指出，漏水問題大多是由3項因素所引起，其中包括「水源、水路與風壓」，尤其是在大風大雨的颱風天，更容易讓漏水問題現形。

特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出，在梅雨與颱風天過後，是漏水修繕案件湧入最多的時間點，以窗台等漏水問題為例，包括硬體防水功能性不足與裂縫造成的滲水問題，有些舊式的門窗防水功能不佳，這時就會建議直接進行門窗的更換。
另外一種常見的漏水，則屬於結構性的問題，如外牆或者接縫處，因為颱風的加壓，導致雨水滲露到室內，尤其台灣屬於地震帶，地震發生後容易造成接縫處有裂縫。整體而言，漏水的修繕費用，從1萬元到10餘萬元不等。

■　風雨過後 抓漏補救要快

大衛麥可國際設計工程有限公司張紫嫺設計師表示，風雨來襲前後的處理方式不同，一般在施工中的房子，重點放在窗戶的封板和封口；颱風走後，反而是檢視的大好時機，抓漏的重點除了窗戶縫隙外，針對頂樓及邊間的物件，更是補強的大好機會，而且時機要快，最好等風雨結束就開始動作。

對於剛交屋的民眾來說，若是交屋不久就遇到漏水問題，依民法規定，買方在發現漏水之後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可以向屋主提出求償，買方也可以尋找提供保漏水保固服務的房仲，才可以安心入住。




資料來源：news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=AA616D5E-F870-4906-9D2C-A95FF4920152&Sno=C069622A-A0D9-4BF6-8427-FE211F63722C&Nno=1B0484D1-B3BB-436C-8F4A-5873C3E4B833

很多人喜歡購買坪數實在的老公寓，不用把錢花在公設上，不過，中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，因此，少不了要花錢裝修，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。

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■　每10年更換水電管線 優先解決漏水問題

「為了健康與安全 建議每10年更換一次水電管線！」設計師說，如果的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管，那建議一定要汰換；值得留意的是，如果電線粗細不一，可能會造成走火，而總電量不足也可能經常引發跳電。

此外，漏水問題如果沒有解決，不但會讓居家潮濕浸水，還有可能殃及鄰居，引起糾紛，可請專業人員來抓漏，找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案，只是，抓漏步是一件容易的工程，如果不是住了很久的老屋，購屋時，最好找專業的鑑定師好好看看，否則處理起來費時費工，得不償失。

■　處理壁癌要徹底 防水工程要做足

壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞，最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查，常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽，或是打入膨脹劑使縫隙填滿，再將內外層的防水工程做好。此外，預防勝於治療，所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足，才不用擔心漏水滲水的問題，尤其，很多人都會忽略窗台防水，提醒消費者，換鋁窗時要記得前後各做一次防水，防水用料也一定要足夠，否則效果可是會大打折扣的。

設計師提醒，很多人以為老屋裝潢翻修，重點在於粉刷裝潢，讓房子有新的面貌，但買了二十年以上的房子，內部的問題比裝潢精美來的重要，建議要先把預算，放在管線、防水等看不見的地方，畢竟房子要住的長久，如果不能治根，只從肉眼看到的外觀改起，時間一久，房子問題叢生，到時候要挽救，可能就沒這麼容易了！



資料來源：money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=416&f_SUB_ID=4062&f_ART_ID=218473

房屋漏水糾紛很常見，從事水電工程18年的抓漏師傅劉永政表示，民法及公寓大廈管理辦法都有規定：誰家漏的水，誰家負責，若自家出現漏水，懷疑是鄰居家漏水所致，最好先請水電師傅來抓漏，測試是不是自家的水管在漏，確認不是後，再由鄰居也請水電師傅來測試，避免一開始就說是鄰居漏水，而衍生雙方的不快。


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資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100903/78/2cb9p.html