凡那比颱風來襲，全台大雨不停，雖然北部雨勢不大，但對於想買房子的民眾來說，正是檢視房子防漏是否完善的時機，其中漏水問題來源不外乎門窗防水性不足，或者地震造成的結構性漏水問題，若不幸遇到，不但抓漏耗時費工，還可能得花費1~10餘萬元的修繕費用。

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■　漏水主因 窗台裂縫佔多數

根據台北市政府官方資料顯示，台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子，比例高達38.7%，像這類舊房子，就很有可能是漏水的高危險群，信義房屋轉介中心專案執行經理林洋旭指出，漏水問題大多是由3項因素所引起，其中包括「水源、水路與風壓」，尤其是在大風大雨的颱風天，更容易讓漏水問題現形。

特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出，在梅雨與颱風天過後，是漏水修繕案件湧入最多的時間點，以窗台等漏水問題為例，包括硬體防水功能性不足與裂縫造成的滲水問題，有些舊式的門窗防水功能不佳，這時就會建議直接進行門窗的更換。
另外一種常見的漏水，則屬於結構性的問題，如外牆或者接縫處，因為颱風的加壓，導致雨水滲露到室內，尤其台灣屬於地震帶，地震發生後容易造成接縫處有裂縫。整體而言，漏水的修繕費用，從1萬元到10餘萬元不等。

■　風雨過後 抓漏補救要快

大衛麥可國際設計工程有限公司張紫嫺設計師表示，風雨來襲前後的處理方式不同，一般在施工中的房子，重點放在窗戶的封板和封口；颱風走後，反而是檢視的大好時機，抓漏的重點除了窗戶縫隙外，針對頂樓及邊間的物件，更是補強的大好機會，而且時機要快，最好等風雨結束就開始動作。

對於剛交屋的民眾來說，若是交屋不久就遇到漏水問題，依民法規定，買方在發現漏水之後，須立即通知原屋主，並於通知後半年後行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過五年，買方都可以向屋主提出求償，買方也可以尋找提供保漏水保固服務的房仲，才可以安心入住。




資料來源：news.vrhouse.com.tw/index.asp?Mods=NNews&File=NInfo&Cno=AA616D5E-F870-4906-9D2C-A95FF4920152&Sno=C069622A-A0D9-4BF6-8427-FE211F63722C&Nno=1B0484D1-B3BB-436C-8F4A-5873C3E4B833

很多人喜歡購買坪數實在的老公寓，不用把錢花在公設上，不過，中古屋可不比新屋，房子越老問題就越多，屋況多少都有狀況，因此，少不了要花錢裝修，該解決的問題，一定不能忽略，特別是基礎工程的施工要紮實，強化好中古屋的體質，才能避免日後漏水、壁癌等惱人的問題發生。

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■　每10年更換水電管線 優先解決漏水問題

「為了健康與安全 建議每10年更換一次水電管線！」設計師說，如果的中古屋屋齡超過10年，且所使用的是會生鏽的鐵管，那建議一定要汰換；值得留意的是，如果電線粗細不一，可能會造成走火，而總電量不足也可能經常引發跳電。

此外，漏水問題如果沒有解決，不但會讓居家潮濕浸水，還有可能殃及鄰居，引起糾紛，可請專業人員來抓漏，找出漏水的源頭及主因，再選擇解決方案，只是，抓漏步是一件容易的工程，如果不是住了很久的老屋，購屋時，最好找專業的鑑定師好好看看，否則處理起來費時費工，得不償失。

■　處理壁癌要徹底 防水工程要做足

壁癌的出現通常是由於牆壁中的鹽份含量偏高或防水層遭到破壞，最好請專門處理壁癌、防水的公司到現場勘查，常見的處理方法為將化學藥劑打入牆壁中稀釋壁鹽，或是打入膨脹劑使縫隙填滿，再將內外層的防水工程做好。此外，預防勝於治療，所以浴室、陽台、外牆的防水一定要作足，才不用擔心漏水滲水的問題，尤其，很多人都會忽略窗台防水，提醒消費者，換鋁窗時要記得前後各做一次防水，防水用料也一定要足夠，否則效果可是會大打折扣的。

設計師提醒，很多人以為老屋裝潢翻修，重點在於粉刷裝潢，讓房子有新的面貌，但買了二十年以上的房子，內部的問題比裝潢精美來的重要，建議要先把預算，放在管線、防水等看不見的地方，畢竟房子要住的長久，如果不能治根，只從肉眼看到的外觀改起，時間一久，房子問題叢生，到時候要挽救，可能就沒這麼容易了！



資料來源：money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=416&f_SUB_ID=4062&f_ART_ID=218473

房屋漏水糾紛很常見，從事水電工程18年的抓漏師傅劉永政表示，民法及公寓大廈管理辦法都有規定：誰家漏的水，誰家負責，若自家出現漏水，懷疑是鄰居家漏水所致，最好先請水電師傅來抓漏，測試是不是自家的水管在漏，確認不是後，再由鄰居也請水電師傅來測試，避免一開始就說是鄰居漏水，而衍生雙方的不快。


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資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100903/78/2cb9p.html

朴子市許姓人家住屋牆壁、樑柱嚴重滲水，質疑是林姓鄰居浴室內的糞管漏水造成，林姓人家不以為然，許家於是告上法院求償，一審勝訴，林家不服提出上訴，二審法官請建商測試，顯示漏水問題不在林家，讓林家反敗為勝。


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鄰控漏水 纏訟2年

這起抓漏官司，許家要求林家賠償修繕費用1萬5000元，但雙方從97年起打了兩年的官司，抓漏、鑑定與訴訟費就要花費數十萬元，最後林家勝訴定讞，實際上卻是兩敗俱傷。

許家因認為漏水「元凶」是林家的糞管而遲未修補，漏水漏到現在，房屋嚴重受損；林家2、3樓的浴室，也因被疑有漏水而打掉，官司一審到二審，兩家各有輸贏。

原告許鄭香昨天獲悉官司由勝轉敗後，表示難以接受，考慮上訴，惟此案已不得再上訴。

建商抓漏 二審翻盤

被告林昭發的哥哥林昭富則指出，弟弟的房屋在鄰居質疑漏水之後，就找師傅查看，甚至應對方要求打掉馬桶、浴缸，都證實並沒有漏水，沒想到鄰居仍執意提告，為了鄰居三番兩次要求處理可能漏水事宜，已花了數十萬元，且樓上浴室打掉後，房子也不能住人，復原又得花一筆錢，雖然法官還他們公道，但心情相當複雜，可說是又高興又沈重。

許鄭香在97年提告時，提出台灣省土木技師公會的鑑定，該鑑定報告指稱許家漏水原因是鄰居林昭發房屋3樓浴室馬桶的糞管導入兩家共同的壁彎管處漏水造成，法官採信，判決林家應賠償許家。

林昭發兄弟不服，上訴二審時，合議庭法官徵得雙方同意，會同建商到林家進行長達3週的水管灌水測試，測試結果，漏水問題並非出在林家。



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100903/78/2cb9o.html

內政部統計，去年因「隱瞞重要資訊」導致房屋買賣糾紛共有61件，像是凶宅、輻射屋等等，其中又以海砂屋比例最高。北縣蘆洲一處社區30多戶住家都出現牆壁剝落、鋼筋裸露的狀況，甚至有民眾差點被從天而降的石塊砸到；住戶懷疑買到海砂屋想集體求償，沒想到建商已不知去向。

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天花板石塊如雨般落下，客廳地板凹凸不平像個小山丘，本該是遮風避雨的家，卻成了這副模樣，張先生無奈地看著自己住了10多年的房子，懷疑自己根本買到海砂屋，「這原本是實心的，現在漸漸變成中空，（記者：都膨脹起來嗎？）對啊，這邊是平的，這邊膨脹起來。」

而其他30多戶的鄰居也出現相同的問題，牆壁上的混凝土不斷剝落，塗塗抹抹修補好幾回，卻都是治標不治本。一位住在4樓的方太太更是餘悸猶存，因為廚房的天花板竟然從天而降，她差點就被一塊長、寬約30公分的水泥塊砸到，「關瓦斯後，砰！很大聲，好像是車子撞到的聲音。」

因為建商早已不知去向，這些住戶只好轉向民代陳情。台北縣議員鄭金隆指出，「目前既定整建部份每戶補助10萬塊以外，未來如果拆除重建的話，每戶補助20萬，由我剛剛舉例的例子，30個案件只有1個案可以成功，表示我們政府針對海砂屋的自治條例，還要作很明確的修正。」

到底什麼是海砂屋呢？建築工程檢測專家謝金山說，民眾買進房子之前，最好先學會辨別才能自保，「海砂不是不能蓋房子，現行標準是，每立方0.3公斤(氯離子)這個標準以下，是可以允許使用的。」正因為海砂裡含有氯離子，所以會讓鋼筋生鏽腐壞，間接破壞泥土牆。

也就是說，如果住家如果出現壁癌，不是漏水問題就是買到海砂屋。不過謝金山也強調，問題要顯現至少要5年，台北市區目前還有1千8百戶是海砂屋，屋齡都超過10年；民眾如果有疑慮，可請合格單位採集樣本檢測，讓自己住得更安心。



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100908/17/2cmw5.html

颱風過後，房屋漏水問題現原形。房仲業者表示，房屋漏水不外乎門窗防水性不足，或地震造成結構性漏水，可能得花費新台幣 1萬元到10餘萬元的修繕費用。

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信義房屋表示，台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子，比例高達 38.7%，這類舊房子很有可能是漏水的高危險群。通常漏水問題大多是由 3項因素所引起，包括「水源、水路與風壓」，尤其是在大風大雨的颱風天，更容易讓漏水問題現形。

特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出，梅雨與颱風過後，是漏水修繕案件湧入最多的時候。

他說，以窗台等漏水問題為例，不脫兩個主要因素，包括硬體防水功能性不足與裂縫造成的滲水問題，有些舊式的門窗防水功能不佳，乾脆直接更換門窗，例如換成氣密窗等。

另外常見的漏水屬於結構性的問題，如外牆或接縫處，因為颱風的加壓，導致雨水滲漏到室內；或是地震發生後接縫處容易裂開。整體而言，漏水的修繕費用，從 1萬元到10餘萬元不等。

信義房屋表示，對還沒交屋的屋主來說，颱風天更要張大眼睛檢查；若是剛交屋不久就遇到漏水問題，依民法規定，買方在發現漏水後，須立即通知原屋主，並於通知後半年內行使物之瑕疵擔保的權利，只要交屋不超過 5年，買方都可以向屋主提出求償。

信義房屋建議，若民眾是透過仲介公司買屋，各家房仲會提供保額與內容不一的漏水保固服務，買家千萬別忽視了自己的權利。



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100920/5/2dfdm.html

凡那比颱風快速侵台，造成高雄地區不少地區淹大水，風災過後正是檢視房子漏水問題的好時機，例如檢測門窗裂縫造成防水性不足，一旦需要修繕，可能得花費1萬元至10多萬元的修繕費用。

根據台北市政府官方資料顯示，台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子，以例高達38.7％，信義房屋轉介中心專案執行經理林洋旭指出，像這類舊房子，就很有可能是漏水的高危險群，而漏水問題大多是由3項因素所引起，包括水源、水路、風壓等3大問題造成，尤其是在大風大雨的颱風天，更容易讓漏水瑕疵現形。

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特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出，在梅雨與颱風天過後，是特力屋處理「漏水修繕」案件湧入最多的時間，以窗台漏水問題為例，大概不脫2個主要因素，那就是硬體防水功能性不足，以及裂縫造成的滲水問題，有些舊式的門窗防水功能不佳，黃興隆便建議，應直接更換門窗為氣密窗，較為保險。

而颱風天對於還未交屋的屋主來說，更要張大眼睛檢查室內有無漏水的好時機，若是剛交屋不久就遇到漏水問題，21世紀不動產法務經理邱創智指出，依《民法》規定，任何買受人交屋後，發現漏水瑕疵就要立即通知原屋主，並在通知日起算的半年內，買方應行使「物之瑕疵擔保」的請求權，邱創智說，買方可主張減少價金、解除契約、請求原屋主修復等3大請求。

邱創智提醒，為求保障，買方應發出存證信函給原屋主較佳；此外，依《民法》規定，為了避免買方無止盡的擅用權利，買方的「物之瑕疵擔保」請求權，固定是5年時效期，若交屋已超過5年，買方才發現漏水瑕疵，則已超過向屋主求償的時效。

邱創智說，漏水瑕疵的驗證非常複雜，因此買方交屋後應趕快檢查屋況，以免到時發現漏水要行使「物之瑕疵擔保」請求權時，可能因天災地震、或當初自己裝潢時所造成漏水瑕疵，並非交屋前就產生的漏水問題，造成雙方理解不同，買方就要請土木技師公會來做為公正第三單位，舉證漏水瑕疵是如何造成的，所以交屋時間愈長、買方對漏水的舉證愈困難。

若民眾是透過房屋仲介買房子，信義房屋指出，現在各家房仲會提供保額與內容不一的漏水保固服務，例如交屋半年內、修漏金額1萬元以上、最高可達30萬元的漏水保固等，民眾可多善用。



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100921/4/2dg7x.html