大雨嘩啦啦 漏水屋現形

新竹縣新埔鎮，有一座路邊供民眾休息的涼亭，因年久失修造成屋頂漏水，4年前鎮公所曾以小型工程，撥款5萬元進行修繕，雖然早已完工並完成驗收，但有民眾發現驗收後的涼亭，這幾年的漏水情形，比修繕前還要嚴重，為此鎮公所上個月，又再撥5萬元經費整修，就被民眾質疑，鎮公所沒有追究失職人員，及施工單位的責任，而且還有浪費公帑之嫌。

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工人切割鋼製浪板的屋頂瓦片，正為涼亭進行整修，位在新埔鎮北平里，這座原本提午後雷陣雨下出漏水屋問題，縣府消保官翟威甯就接獲2起投訴剛購買的中古屋漏水，翟威甯指出，這類爭議出現時，消費者往往吃虧在證據不足，建議應拍照存證、記錄處理過程，以確保權利。

拍照存證、記錄過程自保

梅雨季剛過，最近幾天又因對流旺盛，每天都有午後雷陣雨，也下出漏水屋的問題，翟威甯這幾天就接獲2起漏水屋申訴案件。

其中一個消費者投訴說，1個多月前才買這間中古屋，一場午後雷陣雨竟讓屋況原形畢露，屋外下大雨、屋內下小雨，全家生活作息都被打亂，認為這已構成買賣瑕疵，要求和賣方解除契約。

翟威甯指出，房屋買賣漏水爭議中，最常見的就是頂樓、外壁、窗戶及增建部分漏水，漏水如發生在保固期內的話，建商與賣方有義務與責任維修，但根據以往案例，部分建商、賣方會不斷採取拖延戰術，拖過保固期，因此，消費者要注意保固期問題。

另外，許多消費者認為漏水房子就是有瑕疵，要求解除契約退屋還款，翟威甯表示，漏水問題按照現行民法「瑕疵擔保」規定，原則上須由建商或賣方負責檢修，確定不能修復，且漏水問題又對房子的價值造成減損，達不能居住目的，才能請求解除契約。



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100624/78/280th.html

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