抓漏、防水工程、漏水

讀者來函 樓上漏水不處理怎麼辦

 讀者小A詢問:
我的主臥房因樓上廁所水管裂開、滲水,一段時間下來,有一面牆已因漏水產生壁癌,兩個月前即向樓上住戶反映,但樓上住戶至今仍推拖,沒有明確回覆。

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而且漏水與壁癌問題是經過專業抓漏人員證實,確定由樓上住戶廁所水管裂開所造成,但樓上住戶仍不願處理,現在漏水的問題不只影響到我們,還嚴重到影響樓下住戶,請問我們有哪些法律上的權益可主張,又應該採取何種措施,才能解決這個惱人的問題?
專家意見
確認管線所有人 再找管委會協商

中信房屋法務專員白宗益表示:
建議小A先確認漏水水管屬於樓上住戶的專有管線,或是社區住戶共有的共同管線,原則上若漏水管線屬於小A與樓上住戶共有,應由兩戶一同負擔;如果屬於社區住戶共有的共同管線,應由共有人一同負擔,這部分可請管委會處理;當漏水水管屬於樓上住戶專有,則應由樓上住戶負責。
雖依《公寓大廈管理條例》規定,當漏水原因是因樓上住戶所造成,樓上住戶應負修繕責任,但在實務上執行時卻有困難度,儘管法院判決樓上住戶應負責維修,但法院也難強制執行。建議讀者還是先找樓上住戶溝通,若溝通不果可請社區管委會一同進行協商,或申請鄉鎮市公所調解,若上述程序仍無法解決問題,再尋求法院訴訟程序。


資料來源:tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32803925/IssueID/20100911
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標籤: 防水抓漏Q+A
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