讀者來函 樓上漏水不處理怎麼辦

 讀者小A詢問：
我的主臥房因樓上廁所水管裂開、滲水，一段時間下來，有一面牆已因漏水產生壁癌，兩個月前即向樓上住戶反映，但樓上住戶至今仍推拖，沒有明確回覆。

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而且漏水與壁癌問題是經過專業抓漏人員證實，確定由樓上住戶廁所水管裂開所造成，但樓上住戶仍不願處理，現在漏水的問題不只影響到我們，還嚴重到影響樓下住戶，請問我們有哪些法律上的權益可主張，又應該採取何種措施，才能解決這個惱人的問題？
專家意見
確認管線所有人 再找管委會協商

中信房屋法務專員白宗益表示：
建議小A先確認漏水水管屬於樓上住戶的專有管線，或是社區住戶共有的共同管線，原則上若漏水管線屬於小A與樓上住戶共有，應由兩戶一同負擔；如果屬於社區住戶共有的共同管線，應由共有人一同負擔，這部分可請管委會處理；當漏水水管屬於樓上住戶專有，則應由樓上住戶負責。
雖依《公寓大廈管理條例》規定，當漏水原因是因樓上住戶所造成，樓上住戶應負修繕責任，但在實務上執行時卻有困難度，儘管法院判決樓上住戶應負責維修，但法院也難強制執行。建議讀者還是先找樓上住戶溝通，若溝通不果可請社區管委會一同進行協商，或申請鄉鎮市公所調解，若上述程序仍無法解決問題，再尋求法院訴訟程序。


資料來源：tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32803925/IssueID/20100911

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