漏水修繕 排第１

凡那比颱風快速侵台，造成高雄地區不少地區淹大水，風災過後正是檢視房子漏水問題的好時機，例如檢測門窗裂縫造成防水性不足，一旦需要修繕，可能得花費1萬元至10多萬元的修繕費用。

根據台北市政府官方資料顯示，台北市有18.8萬戶屬於31年以上的舊房子，以例高達38.7％，信義房屋轉介中心專案執行經理林洋旭指出，像這類舊房子，就很有可能是漏水的高危險群，而漏水問題大多是由3項因素所引起，包括水源、水路、風壓等3大問題造成，尤其是在大風大雨的颱風天，更容易讓漏水瑕疵現形。

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特力屋室內裝修公司工程督導黃興隆指出，在梅雨與颱風天過後，是特力屋處理「漏水修繕」案件湧入最多的時間，以窗台漏水問題為例，大概不脫2個主要因素，那就是硬體防水功能性不足，以及裂縫造成的滲水問題，有些舊式的門窗防水功能不佳，黃興隆便建議，應直接更換門窗為氣密窗，較為保險。

而颱風天對於還未交屋的屋主來說，更要張大眼睛檢查室內有無漏水的好時機，若是剛交屋不久就遇到漏水問題，21世紀不動產法務經理邱創智指出，依《民法》規定，任何買受人交屋後，發現漏水瑕疵就要立即通知原屋主，並在通知日起算的半年內，買方應行使「物之瑕疵擔保」的請求權，邱創智說，買方可主張減少價金、解除契約、請求原屋主修復等3大請求。

邱創智提醒，為求保障，買方應發出存證信函給原屋主較佳；此外，依《民法》規定，為了避免買方無止盡的擅用權利，買方的「物之瑕疵擔保」請求權，固定是5年時效期，若交屋已超過5年，買方才發現漏水瑕疵，則已超過向屋主求償的時效。

邱創智說，漏水瑕疵的驗證非常複雜，因此買方交屋後應趕快檢查屋況，以免到時發現漏水要行使「物之瑕疵擔保」請求權時，可能因天災地震、或當初自己裝潢時所造成漏水瑕疵，並非交屋前就產生的漏水問題，造成雙方理解不同，買方就要請土木技師公會來做為公正第三單位，舉證漏水瑕疵是如何造成的，所以交屋時間愈長、買方對漏水的舉證愈困難。

若民眾是透過房屋仲介買房子，信義房屋指出，現在各家房仲會提供保額與內容不一的漏水保固服務，例如交屋半年內、修漏金額1萬元以上、最高可達30萬元的漏水保固等，民眾可多善用。



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100921/4/2dg7x.html

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