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室內裝潢Q&A/何謂毛胚屋?及裝修重點

毛胚屋能住嘛?是光溜溜?還是給毛毛蟲住的?是用繭作的嘛?不然怎麼叫「毛胚屋」,還是房子裡真的有毛……?這樣冬天比較不冷嘛?那淋雨會不會溼掉?……!

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吥吥吥~~小孩子不懂就不要亂亂講!什麼長毛?什麼給毛毛蟲住的,其實根據建築的流程來講,所謂的「毛胚屋」,指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成,但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等,甚至沒有任何美化裝修的樣子,看起來仍是水泥模樣,僅完成初步的水泥磚牆隔間而已。也有人稱這個叫「粗胚屋」,在中國大陸甚至叫這個為「毛柸房」哩。

也因為僅有基礎的水電配置,但並沒實體的傢俱及設備進駐,因此價格上比較已完成的隔間、廚房及衛浴設備等的新成屋來得便宜。不過,可不可以購買毛胚屋,必須看自己的需求來決定。但是若真的遇上毛胚屋的話,要怎麼做室內設計跟裝潢呢?

要訣1:到底有沒有省到錢?
答案是「沒有!」會要求建商以毛胚屋交屋的屋主,應該對居家或建材的使用,有超乎一般人的想法,因此想要用自己喜歡的建材或材料來裝潢或佈置自己的家。講白一點,不是好野人,就是口袋裡的麥克比較多。雖然退掉建商團體採購的建材抵不到房價多少錢,但轉身再採購的建材恐怕等級都會比建商好很多,所以價格上肯定是貴上很多啦,所以下次別再被「毛胚屋裝潢比較省!」所騙哦!

要訣2:那毛胚屋裝潢到底好在哪裡?
有啊~~好在用料實在,又可以依照自己的喜好做裝潢跟設計,不必跟左右鄰居都一樣啊!因為就一般狀況而言,如果選的建材相同,建商做的會比裝潢公司做便宜,因為量大,但施工上裝潢公司做的工可能會比較細。這是因為裝潢公司的工人是直接對你負責,而建商的工人是對工地的主任負責。而且若你是一個對居家有著無可取代要求的人(就是很龜毛啦~~),與其敲掉建商所提供的建材重做,不如愛地球一點,買毛胚屋,再請設計師從零開始,也省掉拆除的費用。

要訣3:術業有專工,請專家絕對比自己做好
沒錯~~沒錯~~毛胚屋講白一點就是沒有上漆跟貼上磁磚的醜媳婦,連地板就沒有鋪,你幻想看看全身灰灰醜醜的樣子,誰會喜歡呢?更何況甚至有的還沒有附門附窗,看起來像鬼屋一樣。若是想要自己買磚鋪或是自己裝門裝窗,光想像就全身發軟了。所以建議還是找專業的設計師或裝修師傅來幫忙,才能花錢省力氣,做出漂亮的居家空間~!不過,一定要慎選毛胚屋的設計師,最好確認他有做過,否則大幅修改水電管線或敲打,可能造成後續問題產生,像是樓下漏水或者預算大幅度超出,所以有經驗的尚好。

要訣4:毛肧屋交屋時跟設計師一起驗
哦哦哦~~這個很重要哩!!通常建商交毛胚屋時會簽切結書,表示你已提早交屋驗收,其他就不關他的事情了。但老實說現場除了一片灰灰的,你要怎麼驗?驗什麼?恐怕都不知道吧!像是浴廁防水有無施作?一般防水施作完成需泥作打底來保護,否則很容易被其他工種破壞,若有作防水而沒有面材,之後面材施作後發生漏水,會有責任問題,這時建商可是會推給設計師的哦~~所以最好兩造人馬一起驗,把責任理清楚才好!!

要訣5:那設計師何時要進場呢?
這個問題就很專業了,其實毛胚屋都已經具備實體,結構、 隔間與動線規劃完成的建物,但也僅止於灌漿完成的赤裸水泥牆雛形,連地板、磁磚、衛浴設備到水電管線都尚未配置。但就流程上來講,當牆面為粗坯,尚未水泥粉光前,為水電與隔間工程進場施工前的deadline,但因設計師需在施工前一個月備妥平面配置圖與水電配置圖,交與建商工務部進行審查與變更,加上與設計師溝通也需要時間,因此最好是地下室工程完成時就開始找設計師,最晚也要在下一層樓層開工時,就找到設計師,才會來得及。建議選擇設計師前應多找幾位比較,更不能貪小便宜,應該以安全為重。



資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=416&f_SUB_ID=4074&f_ART_ID=214911
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標籤: 防水抓漏Q+A
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