中古屋改裝 不能只看表面

部分消費者購屋時，考量經濟因素，可能會選擇中古屋或屋齡較久的老公寓，但舊屋裝潢不能只看表面，有些屋主刻意掩飾瑕疵，一般從外觀無從了解內裝，消費者一定要睜亮眼，以免受騙。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，在房價逐漸攀升同時，一些購屋族會選擇購買中古屋或是屋齡較久的舊公寓棲身，對於舊房子裝潢一定要仔細觀察，避免上當。

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她說，一般舊屋新裝投資者，多半是購入較老舊房屋「拉皮」改裝，消費者看屋時，總不能把裝潢拆下來看。因此老屋管線問題必須特別注意，早期水管大多使用塑膠管，使用年限過久塑膠管會受到氧化、硬化，出現漏水現象，且不容易抓漏。

她建議購買者可向左鄰右舍或是樓上樓下住戶打聽，了解是否管線老舊或出現滲漏水問題。也可就近了解附近中古屋行情，以初估該地區的房價，再看投資客開價，進而估算要加上多少裝潢費用，做為與屋主談判的籌碼，才不致於買到不合理的價格，成為冤大頭。

江怡慧說，購屋者看屋時，應多了解投資客在改裝老屋時，所使用的裝潢建材材質，經過包裝的老舊房屋，若發生海砂屋等情況，外觀是不易分辨的，建議從沒有經過包裝的建物查看，如地下室或是一般公共空間，找尋蛛絲馬跡。

她說，隨著使用年限增加，房屋出現瑕疵的機會也增加，老舊房屋很容易出現漏水、牆壁龜裂等現象，可以與賣方協商，屋齡新舊與價格高低兩個因素取得平衡，才是選購的成交點。


資料來源：money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=416&f_SUB_ID=4062&f_ART_ID=213514

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