高市國宅水溝老舊破損嚴重，泥塊剝落堵塞排水，逢雨必淹，國民黨市議員候選人蔡金晏昨到前峰國宅會勘，要求全面總體檢，協助檢修排水系統，加裝防水閘門，才能讓居民安心。


成大水利及海洋工程博士的蔡金晏，認為三十多年前建設不敷使用，難以因應龐大降雨量，且雨水順流而下受阻，反逆流「倒退嚕」，造成社區積水不退，更加劇釀成災情。

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蔡金晏要求市府全面檢修國宅排水系統，儘速編列預算或爭取中央經費補助，趕在明年汛期來臨前改善完成，協助住戶加裝防水閘門，加強水溝清淤，提供安心的居住環境。


市府都發局指出，國宅正式轉型為集合住宅，社區公共設施自主管理，社區水溝老舊造成淹水，可申請市府對等補助，不過需自籌一半費用，全面總體檢國宅排水系統，協助爭取營建署經費改善，以符合民意期待。


以前峰國宅社區為例，大樓超過二十棟，每棟居住四十多戶，水溝僅寬二十公分、深四十公分，雄峰里長太太陳彩芬指出，社區水溝長年淤積，不斷掉落混凝土，愈清淤愈糟糕，九一九短短兩小時大雨，整個社區泡在水裡，水深及腰超恐怖，住戶聞雨聲「剉咧等」。




資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101104/78/2g8v9.html

自來水公司第三區管理處東興給水廠「抓漏」，發現苗栗縣竹南鎮光復路北側地下道附近一處60公分中型管線破裂漏水，連夜開挖搶換管線，竹南鎮今天凌晨零時起全鎮停水，影響約2萬戶，預計今天上午11點恢復供水。

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水公司第三區管理處秘書謝張浩說，因漏水處是竹南鎮送水主要幹線，全鎮停水施工，為降低工程對約2萬戶住戶及交通的影響，今天凌晨動工，預計今天上午11點恢復供水，盼民眾體諒。有疑問可電洽東興給水廠（037）669621或第三區管理處（03）5712141。




資料來源：udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM3/5940629.shtml

馬英九總統愛游泳，還砸經費編預算要國防部蓋游泳池，但是基隆市建德國中有家長日前投訴市府市政論壇網站，抱怨小孩就讀建德國中，上游泳課卻要自己花車錢到距離較遠的七堵國小，而不是在鄰近的長樂國小。校方表示，選擇到七堵國小是體育老師集體票選的結果。

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校方：體育老師票選


建德國中表示，學校游泳池民國八十六年拿到使用執照，但是兩年多前因為漏水嚴重，每個月水費高達十萬元，請人抓漏仍無結果，在不堪負荷下，才在二年多前，把五十七班、一千七百多名學生的游泳課全數移到校外上課。


校方表示，過去兩年都是在仁愛區一民營游泳池上課，上游泳課學生每學期收二百五十元教練費、水質費及交通費各一百五十元，共上五次課、每次兩小時，也經過家長同意。


學生家長投訴，這個學期如果要改上課地點，建德國中附近還有長樂國小游泳池及其他游泳池，何必捨近求遠選七堵國小？也有家長抱怨，上游泳課付費沒問題，但是為何還要家長們付車錢。


建德國中總務主任賴光祺表示，七堵國小泳池通風較好設備較新，學生上課時，泳池會暫停對外營業，上課不受干擾，至於清寒及貧困家庭孩子則是免費。長樂國小雖然距離較近，但交通車下車還要走一段路。


教育處表示，建德國中曾向教育部爭取修建，但是教育部派人會勘後，認為修建費用高達二千四百多萬元，超過修建補助額度而打回票；教育處仍將持續爭取。



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101105/78/2gbgo.html

「老公，水龍頭壞了。」老婆在廚房喊著。

剛結婚時，家裡舉凡水管漏水、馬桶不通、門鎖壞掉、電燈不亮乃至家電故障等修繕大小事，都可以聽到老婆親切又頗帶威嚴的大喊一聲「老公！」叫我去修理。

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這本也無可厚非，反正男人嘛，哪個不會修水電做木工敲敲打打？

無奈我雖然也是個男人，外表長得也算是虎背熊腰，看起來一副孔武有力的樣子，實際上對於居家修繕、水電工程這種事情我卻是沒有天分。

說沒有天分還是謙虛了，我簡直可說是一竅不通。

但我終究還是個男人，最重要的是尊嚴，怎麼可以一下就說不會呢，尤其是在心愛的女人面前，面子非常重要！

所以每當我聽到叫喚，總是責無旁貸抓了工具就往故障處衝去。然而，一陣認真嚴肅的敲敲打打過後，我不是被電到、被燙到、被工具打到，就是搞得全身濕淋淋，最嚴重的一次還沾了滿身屎尿！

而漏水的水管依然漏水（有時還多了幾處）；馬桶不僅依然不通，還帶著屎尿滿了出來；壞掉的門鎖整副被莫名敲了下來；明明只是換一顆燈泡，地上卻摔破了三顆……

不知為何，我的腦袋裡就是搞不懂這些直流交流的紅藍黃綠電線，或那些三通四通五通的水管串連，而手上就是拿不穩鐵鎚、老虎鉗、螺絲起子和剛拆下來發燙的燈泡（好笑吧，我以前竟不知發亮的燈泡是會燙的）！

就這樣過了幾年，我依然深愛我的女人，而男人的尊嚴早不知擺哪去了。

當然，居家修繕的功夫我是有進步了一些，但老婆也終於認清了現實。那就是雖然我是個男人，也跟前些年紅極一時的水電工一樣叫做阿賢，可是我距離真正的水電工還差得遠！所以，為了預防萬一，老婆早在名片本裡收集了好幾個水電師傅的名片。

「趕快打電話給水電行！」現在，我負責的是打電話的工作。



資料來源：udn.com/NEWS/READING/X4/5958122.shtml

修繕責任歸屬是不少房客與房東間的糾紛來源，除依據合約之外，《民法》規定，房客在安全上受絕對保障，一般只要是房屋結構受損，如漏水、鋼骨外露等，若房東遲遲不修繕，房客可自行請民間機構鑑定舉證，主張居家安全。

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一般舊公寓易有海砂屋、輻射屋瑕疵，房客可據《民法》第424條，終止租賃契約，其他如壁癌、漏水，則須絕對因果證明身體及安全受到危害，並提出醫師診斷書，才可解約，否則依此解約機率不高，不過也有房客依據就診資料，提前終止租約的判例。


鑑定費3000元起
宇恒法律事務所律師沈以軒表示，一般房屋結構受損較常見漏水、建築物偷工減料的情形，由於結構修整工程所費不貲，只要受損情況不影響居住安全，房東往往不盡速進行修繕，若沒有達《民法》435條，租屋處受損至不可居住，房客也不得終止租約。
房東不做結構修繕，對於約定租賃期超過2~3年的房客，造成不少困擾，房客可經由民間鑑定機構、土木技司公會、建築師公會做漏水、結構損壞鑑定，據此向法院舉證，鑑定費從3000元起跳，若房客勝訴，鑑定費用則由房東負擔，不然一般僅是作為評斷標準，須房客自行吸收款項。
台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，租物處水管線損壞、生壁癌是比較常見狀況，由於目前租屋市場，供應大於需求，房東面對房客的修繕需求，會比較主動解決，只要雙方加強溝通，房客也可擁有良好屋況的租屋處。


資料來源：tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32939497/IssueID/20101106

飄雨的秋夜，劉小姐一家八口擠在屋齡卅幾年、十二坪大的空間裡，這裡是萬華福民平宅，三口以上低收入戶家庭即可申請，每月僅需繳幾百元維護費，但樓梯間電線雜亂，牆上漏水汙漬、壁癌隨處可見，社區內三教九流都有。有居民說，「我們都不敢講自己住福民」，諷刺的是，入住還得排好幾年。

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30年平宅 入住要排數年

「與其靠政府，不如靠自己。」劉小姐說，還好她的子女已經長大，很快就可賺錢養家，她把自己當成「過客」，但別人未必這麼想。

今年選戰，藍綠兩黨開出的政見支票轉向，不再比「年金發多少」，改拚「社會住宅蓋多少」。

在房價越攀越高的北二都，現在最夯的話題是「社會住宅」，藍綠候選人競相推出興建藍圖，好像誰喊得大聲就能當選。這場景彷彿當年每逢選舉必加碼的「敬老津貼」（老人年金）翻版，只是「標的物」大不同，以前送「年金」，現在送「房子」。

面對高房價的強大民怨，藍綠候選人畫出琳琅滿目的各種住宅方案。

例如內政部宣布明年將在大台北釋出一千多戶只租不售的社會住宅，讓年輕人與弱勢族群擁有安身立命的家；又如台北市政府也要蓋數千戶公營住宅，還要用空總現址蓋「小帝寶」。

營建署也在林口保留「合宜住宅」的百分之五作出租住宅，財政部國產局則以標售地上權方式在台北市蓋銀髮族、學生等公益住宅；民進黨也宣布，將社會住宅內容納入「十年政綱」。

只怕是選舉時講講？

但各種住宅定義差異甚大，缺乏長期思維與配套內涵，像是「速食」政見大餅。

其實，大台北、高雄早就有類似社會住宅的出租國宅與平價住宅，但數量極少。

社會住宅聯盟統計，約只占全國住宅總量七百多萬戶的百分之零點零八；因管理機制不夠明確健全，都有流通率低、大排長龍的問題。

台北市東區仁愛路，靜巷中有幾棟突兀的老舊建物，這卅幾年前蓋的延吉平宅，單親媽媽楊小姐一家三口排了四、五年才遷入。楊說，這邊環境對小孩較好，其他平宅她「碰都不想碰」，只想趕快脫貧。鄰居們最近都在聊社會住宅，雖感覺政府有誠意，但仍不免疑惑，「會不會只是選舉時講講？」

官員也吐槽 根本玩假的

「以前的國宅，就像現在的社會住宅」，營建署官員說，國宅曾經問題百出，包括轉賣、管理、品質等問題，許多都成了「蚊子館」；但都市精華地段國宅，卻是搶破頭，造成「國宅豪宅化」現象。

也有其他部會官員私下透露，政府敲鑼打鼓推社會住宅，根本是「玩假的」，因政府目前就有很多土地可直接用來興建社會住宅；但行政院大費周章要各部會提供土地，等到會勘等程序走一圈，選舉都選完了。




資料來源：udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT1/5959934.shtml

萬美公有國宅居民長期受漏水、壁癌所苦，最近外牆的防水與美化工程完工，居民希望改善現有問題，以下請聽記者徐培倫的採訪報導：

鄰近捷運辛亥站的萬美出租國宅，過去曾因內部漏水、壁癌與管線不通等問題引起居民抱怨，近一兩年來，經過台北市議員彙整問題並協助追蹤，目前內部僅有零星問題仍待解決，今年五月份，台北市政府國宅處更編列了專案預算，美化萬美國宅的外觀，這項為工程已於日前完工。

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文山區興昌里里長吳融昊表示，這次的外觀美化與防水工程是在國宅外牆漆上防水塗料，希望能夠大幅解決過去惱人的漏水問題。而對於防水塗料的持久性吳融昊也表達高度信心：「因為現在用的是最新科技，而現在的防水塗料則是比三十年前進步很多」。萬美國宅居民則表示，防水工程才剛完工，目前還無法斷定成效，但是對於國宅外觀的美化，他們感到滿意。


此外，雖然國宅內、外部問題，相關單位已著手解決，但是，萬美國宅屬於公有，內部居民多為中低收入戶，因此，附近民眾也期望，政府單位在關心居民居住問題的同時，也能以人性化的觀點出發，提供就業輔導，協助居民解決長遠的生計問題。



資料來源：www.peopo.org/portal.php?op=viewPost&articleId=67615

台中縣豐原市福陽國小地下室防水工程前天驗收作業，校方認為「未依招標公告完成履約」，包商在現場向校長江鴻鈞大罵三字經，還嗆聲「要叫兄弟來」。江鴻鈞表示，不會放棄工程品質，仍將要求改善，警方則密切注意。

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台中縣政府網站上的留言板有署名「害怕的學校人員」投訴，指教職員竟要面對包商的「恐嚇」，在驗收工程時大罵三字經，還表示「要叫兄弟來」，黑影闖入校園，讓教職員驚怒又無奈，尋求縣府協助。

投訴指出，福陽國小進行地下室防水工程驗收，包商的工程品質與建築師設計有落差，當初訂約已明定內容，但校方不讓步，卻引起包商指責，江鴻鈞校長低調說，「雙方是有些爭執」，但他仍要求須履約行事，不會因被包商罵了幾句就驗收通過了事。

江鴻鈞說，福陽國小地下室防水工程經費40餘萬元，流標兩次，第3 次才標出，建築師也在場，不合格就是不合格，他堅持所有的工程都須依合約履行。

台中縣多位校長受訪時也同聲指出，採購法規定一般工程都採最低標，卻也造成校方執行的困擾，工程採購也出現盲點。這家工程包商在台中縣承包不少學校工程，因廠商已經得標，校方不能擅自解約。

台中縣教育處長王銘煜說，校方與廠商對工程品質及驗收有疑義，縣府可請工務處專業工程人員協助，專業意見化解雙方的歧見。至於包商的放話，台中縣警方也密切注意，將再了解。




資料來源：udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM4/5958161.shtml