房屋漏水了，到底是原屋主、房仲介業者或水電師父的責任呢？應該是許多不幸買到漏水屋的屋主心聲，亦是相當常見的民事糾紛。房仲專家表示，依據公寓大廈管理條例第十二條規定：「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」

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■ 公共管線漏水修繕均攤 自家管線自己負擔

簡單地說，居家管線屬共同壁公共管線的部分，如因老舊或非人為因素所造成的漏水，應由該上下樓層相關的區分所有權人均攤修繕費用。若是出租時，原則上應由出租人負擔修繕費用，租賃契約另有約定者除外；如為自有管線漏水，原則上應由該漏水管線的區分所有權人負修繕責任。

■ 遇上惡鄰不修漏 先調解、後訴訟

但常見樓下漏水，即直覺認為是樓上住戶不當施工所致，但樓上住戶卻歸究於管線老舊等非人為原因而不願負責修繕，以致問題未能解決，導致損害繼續擴大。

遇上此一情形，首要問題便是請來專業人員如建築師工會、土木技師工會或結構技師工會等負責鑑定工作，找出到底是誰的管線漏水，以追究相關責任歸屬。

倘若確定是樓上住戶不當施工所致，依據民法第一百八十四條規定，因故意或過失，不法侵害他人之權利者，須負損害賠償責任，若樓上屋主應賠償而不願負責時，只好藉由民法來解決爭議，如不願藉由法律訴訟，這類民事糾紛事件亦可尋求鄉鎮市區調解委員會，以免費時傷財，但前提是兩方都有意願解決。


資料來源：money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=213314

  Q&A自己監工的問題及解決

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    Q1：為何想對房子進行大改造？

     A1：買房子的時候，因為經費不夠，所以全部都自己動手。住久了，覺得空間不夠，也存了一筆錢，所以就趁去年暑假，請工人進行大翻修，把客廳變大，工作室移到頂樓，讓住的品質變得更好。 Q2：自己監工裝修，如何跟工班溝通？

     A2：我念大學前，是復興美工畢業的。在學校學過室內設計，裝修前，我已畫好各式平面與施工圖，請工人按圖施工。即使如此，很多地方，工人還是會依照他原本的習慣施作。原本客廳的磚牆，我設計垂直砌的腰帶，因為監工太累，睡一覺醒來，卻發現其中一道牆的腰帶不見了，全都變成橫向砌成的磚牆，但是也不可能請他重來，真的很傷腦筋。

    

    Q3：你的房子裡用了很多玻璃磚，原因是什麼？

     A3：因為這個房子的格局比較狹長，兩側沒有採光，只有前後有光線，所以我到處鑿洞，嵌入玻璃磚，就是為了增加採光。現在如果天氣好，白天室內甚至不用開燈，可節省能源外，在季節交迭中，屋內陽光隨之變換，投進屋內的光塊，戲劇般的移動，也是個很棒的發現。

    Q4：第一次裝修時，水電工程，也自己處理嗎？

     A4：每次裝修，只要牽涉水電，我都會找專業的水電工來處理。我會先畫詳細的配置圖，讓師傅按圖施工，不過很多想法，對師傅來說都是大膽的實驗，例如最近的這次改造，我的大門周邊，原本希望用壓克力燈箱做間接照明，當初的設計應該四邊都有，但為了放置變壓器，所以只好犧牲一部分，結果只出現了L型燈箱的效果。

    Q5：可否談談牆面油漆的色彩選擇與做法？

     A5：第一次裝修的時候，我自己批土上漆，批土後牆面會有自然的凹凸，上漆時故意不要上得很均勻，不斷重漆之後，就可以創造出仿油畫的效果。至於色彩，我沒有特定的配色，全憑當時的靈感，就跟創作一樣，當然也跟我手邊有哪些油漆的顏色有關，例如客廳天花板，漆到一半剛好沒有油漆了，就換個顏色，過程很隨性。

    Q6：可否談談你的衛浴設計？

     A6：一樓的衛浴，剛開始窗戶是落地窗，這次增設浴缸之後，高度有一點改變。我喜歡泡澡的時候還可以看到窗景，所以在窗外的後院種了一株芭蕉樹，自己創造風景。

    Q7：你的客廳中間設計一扇拉門，原因是什麼？

     A7： 因為這個房子比較狹長，除了採光問題外，夏天開冷氣的時候，如果整個敞開，冷氣的效果不好，所以我做了一道拉門，跟前面的書櫃與玄關區隔，這樣冷氣的效果會比較好，也可以節省能源。

    花費：80萬

    建築形式：3樓透天住宅

    房屋狀況：30年老屋

    格局／坪數：3房2廳2衛／60坪

    發包形式：自己發小包+DIY

    使用建材：進口條玟石、高雄磚、拋光石英磚、鋁件、批土、水泥漆、油漆、玻璃馬賽克、玻璃磚、木芯板、夾板、塑膠地板、鐵件、木地板

    居住成員：夫39歲＋妻37歲＋貓×2


資料來源：news.chinatimes.com/reading/0,5251,11051304x112010062401063,00.html

  好不容易買了一間夢寐以求的「家」，想要整修房子，卻發現已無經費找設計師……

    找了好幾位設計師，卻沒有符合自己理想的設計方案……

    對居家裝潢很有自己的想法及狂熱、非要自己來試試不可……

    很多人裝潢住家時，都希望能請室內設計師，但最終沒能請設計師的情況很多，想自己來又沒有信心。其實房子是自己要住的，由自己來主導房子的裝修改造，更能貼近自己的需求，住得舒適又省錢。自己設計、發包和監工來裝潢自己的家，或許不全然完美，但這屬於自己的裝修與佈置過程，是幸福滿溢的；裝修或許不用一次便完成，而是慢慢地、不斷微調地、在尋找心目中的物件當中，漸漸美好起來！

    但是裝潢過程中會遇到的居家風格如何創造？好工班何處尋？如何與工班溝通與監工？預算該如何分配？有什麼方法可以找到更省錢、更適合的建材、傢具或傢飾……等等的問題，往往令人頭痛不已。

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    其實已經有不少人用DIY的方式，成功把自己的房子裝潢得令人驚艷，他們到底是如何成功的呢？本書收錄了23位素人屋主靠著自己的力量，實踐了心中理想的家居，也讓心愛的家人及？物有更好的生活環境。他們大方分享裝修過程中的寶貴經驗及獨門省錢密技，讓讀者可以學習與效法，完成屬於自己的夢想家居。另外，除了看案例，本書還提供找出適合自己裝修類型的方法、歸納整理新成屋和中古屋裝潢流程，並提供自己做裝潢時最常見的幾種裝修方法的重要守則，增加更多實用的知識。

    《內容摘錄》

    自己設計的樂趣

    親手打造自己的家，是一種無與倫比的樂趣，剛開始礙於預算，才會分階段裝修，但這樣反而更符合不同階段的生活需求，回過頭來看看以前的樣子，還可以回想當初過的生活，非常有趣。

    隨生活經驗成長的房子

    分階段裝修的老屋，讓阿壽老師擁有不同的生活回憶。自己裝修、自己監工的屋子，處處是巧思，傳遞出屋主對美的堅持。

    美術老師的藝術居家

    一大早從台北搭火車到花蓮，一出站，阿壽老師已在門口迎接我們。位於軍營附近，距市區不遠的這棟透天住宅，門口刻意用鑄鐵做出9012345…的趣味字樣 。被綠色植物包圍著的這棟老屋，與周邊貼著白色磁磚的建築物明顯不同。

    入內之後，又是另一番風景。有點懷舊氣氛的廚房，壁面用塑膠地板拼貼出普普風的繽紛，這是阿壽老師第一次裝修時，自己DIY完成的「遺跡」。冰箱上的可口可樂彩繪，當然也出自這位小學美術老師之手。

    光潔的拋光石英磚地板，則是去年（2009年）第三次裝修的成果，在這之前，就是與廚房相同的塑膠拼貼地板。

    退伍之後買下這棟中古屋（當時是十幾年的房子），因為屋況保持得很好，沒有一般中古屋漏水壁癌等問題，加上房子的價格比市中心區便宜許多，因此阿壽老師毫不遲疑就買了下來。買屋之後已經沒有餘錢裝修，於是從拆屋、建牆、粉刷、鋪地板、庭園造景等，全都自己動手做，搬進來之後，一住就是十幾年。

    這中間，阿壽老師還陸續改造房子，直到去年暑假，決定請工人做第三次翻修，把原本設在一樓的工作室搬到頂樓，加大了客廳，改造後院，讓這間房子又像新房子一樣動人。

    與房子的分階段磨合

    買屋之初因經費不足，所以一切都自己來，但房子就像人一樣，需要時間慢慢磨合，相處久了，就會更了解彼此，於是對房子又有更多想法，甚至興起改造的念頭。為讓彼此調適到最佳狀態，使居住者與房子更加契合，分階段的改造就這樣展開。

    在同一棟房子住久了，總想換換風格，有時是因為生活習慣及喜好也隨著年齡而改變，於是年輕時鍾愛的濃烈色彩，現在卻趨向平淡素雅，因此，房子的改造勢在必行，人與房子就這麼一路進階，改頭換面。

    看著阿壽老師重新裝修的家，浴室的玻璃磚牆，明顯可看出素人裝修的生澀，邊邊角角不是這麼整齊，但卻彷彿記錄著當年曾揮汗走過的日子，即使這次做了大改造，卻仍捨不得拆。

    重生與懷舊，在這棟房子的許多地方都可以看到。當初辛苦批土、上漆的牆面，重新粉刷之後，卻因凹凸不平的批土，變成彷彿油畫般層層堆疊的顏色。新舊並存的現象，在傢具選項上也可略窺一、二。玄關優雅的皮沙發，帶著二ｏ年代風格，是阿壽老師撿回來的廢棄傢具。

    同樣的思維，在一樓大門也可看到。從木材行買回來的舊式床板，請師傅改成大門，與新家非常搭調。二樓主臥室內，前屋主留下的櫃子，重新上白漆，就成了別緻的書櫃；到處可見的三合板收納櫃，在客房整齊堆疊後，放上色彩鮮艷、折得方方正正的衣服，就成為漂亮的衣櫃。小地方就看出阿壽老師對美感的要求，他卻笑說：「我有強迫症！」幸虧他的強迫症，才能讓我們欣賞到這麼美的房子。


資料來源：news.chinatimes.com/reading/0,5251,11051304x112010062401063,00.html

臺馬輪昨天上午約九時發現一個主機缸套漏水，從馬祖直接返回基隆檢修，取消第二趟彎靠東引，造成南竿與東引當地約一百七十名旅客行程延誤。新華航業緊急調度合富輪支援，當晚由基隆港開出。

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肩負台灣與馬祖海上交通重任的臺馬輪，昨天上午執行「東－馬－東－台」航線。新華航業表示，上午約九時由東引抵達南竿福澳時，發現左主機第五個缸套漏水，在完成南竿旅客上、下船後，不再經過東引，直接返回基隆。縣長楊綏生第一時間獲悉，交付縣府交通局長劉德全與連江航業董事長曹以雄處理，指示以安全為要。

據了解，臺馬輪是今年二月二十日、三月三日發生故障後，第三次出現狀況。工程師吳振宗說，主機缸套漏水是船隻老舊經常發生的問題，回到基隆後立刻檢修，如果要更換零件，高雄廠有備置。

但臨時取消東引航程已經使旅客行程延誤。東引鄉長馮印樂指出，滯留當地的旅行團和鄉親總共有一百五十多人，原本是期待這一趟「東馬東台」能夠搭回台灣，沒想到被困在這一邊，本來要從南竿上來的物資也受影響。

南竿福澳方面，局長劉德全說，受阻的旅客約二、三十人，已經安排島際交通船，也就是暑假期間的專案船班載往東引。

新華航業也緊急調度合富輪支援當晚（三日）基隆船班，航線為先馬後東，七月三日、四日及五日訂位已經額滿，還想搭乘的旅客請至現場抽號碼牌候補，比照臺馬輪一般候補人數辦理。


資料來源：gpdeva.ime.tw/admin/logs.php?action=add

雙軌鐵道工程除嚴重影響巴里文打安寧花園（第3期）的“安寧”及起居生活外，整區34間住家也遭打樁工程的震動力破壞，牆壁破裂，天花板脫落，屋瓦震臼漏水，同時逢雨必告淹水，打樁時都會受到震動，當地居民生活在憂慮的困境中。

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巴里文打知知西廊區州議員林川興及其助理，於週日（7月4日）在接獲投訴後，即到此處視察及瞭解情形。

鐵道工程距離住屋不到30尺

居民們表示，原本的鐵道是距離該整排住屋逾50尺，如今雙軌鐵道的工程僅在距離不到30尺，非常靠近住屋的後地進行，打樁工程嚴重影響他們的生活與居住環境。

他們說，在雙軌工程未展開前，工程承包商曾和此處居民商討賠償問題，不過沒有下文，現在整排住屋都受工程影響卻未獲任何賠償，對他們極不公平。

黃月娥：承包商應解釋賠償

住屋受打樁嚴重震壞的黃月娥說，其屋子的天花板及牆壁被震脫及破裂，同時下雨時宣告漏水，苦不堪言，雙軌鐵道工程的承包商應給予合理解釋及賠償。

她說，以前當地鮮少會淹水，自工程展開後水患就不斷發生了。

陳茉莉：工程展開後怕屋塌

住戶陳茉莉表示，自該工程展開後，整家人都提心吊膽，深怕屋子會倒塌下來，因為屋內的破裂處處可見，而且震動力很強。

她說，鐵道工程承包商及縣議會應當給予當地居民一個合理的解釋與賠償。

林川興：將向縣會及包商反映
要求賠償受影響住戶

林川興在實地觀察後說，雙軌鐵道工程對此處居民所造成的破壞和影響甚嚴重，吉輦縣議會及工程承包商應當重視並解決問題。

他將會致函並聯同當地居民代表，向縣議會及工程承包商反映問題，要求賠償受影響的住戶。


資料來源：mykampung.sinchew.com.my/node/105993

一種山西省自主研發的鐵路橋梁專用防水材料，經過改進已被蘇州工業園區及省內電力、工業建設中推廣應用。這是記者從6月10日在太原舉行的"2010年全省工程建設防水技術學術報告會"上獲得的信息。

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    在由省建築科學研究院和省土木建築學會主辦的這次會議上，與會專家就國內外防水材料的現狀、發展趨勢以及屋面地下工程的最新防水技術等作了精彩報告。本次會議承辦單位忻州市四方鐵路器材有限公司，則做了"鐵路橋梁專用防水材料在民用建築防水工程中的推廣應用"的專題報告。

    據悉，該企業近年來自主研發的氯化聚乙烯與高聚物改性瀝青、聚氨酯等鐵路橋梁專用防水材料，隨著我國的鐵路建設走遍了祖國的大江南北。尤其中標京滬高鐵的噴涂聚防水工程，僅用兩個多月就完成了近30萬平方米的施工任務，不僅保證了工期，而且質量檢測全部合格。


資料來源：big5.xinhuanet.com/gate/big5/www.sx.xinhuanet.com/newscenter/2010-06/11/content_20049965.htm

即將進入七月、八月酷暑，不少消費者會施作於居家外牆的防水工程，好博家提供屋頂防水每坪2,688元、室外外牆防水每坪1,990元。同時，夏季電費高漲時因施作外牆、鐵皮屋、屋頂的防熱工程之後，不但讓室內溫度降5度，也減少冷氣壓縮機運轉次數快速達到冷房效果。

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Homebox好博家建議，消費者在做完防水，工程時可進階加上外牆、鐵皮屋、屋頂防熱工程屋頂隔熱，好博家提供每坪1,190元，只須在防水油漆工程施作完成之後，再接著漆上二道防熱漆納涼漆，如此一來能有效減降低牆面溫度，除了解決漏水問題也能抵擋陽光輔射熱能造成的室內高溫現象。


資料來源：udn.com/NEWS/FASHION/BREAKINGNEWS11/5677240.shtml

部分消費者購屋時，考量經濟因素，可能會選擇中古屋或屋齡較久的老公寓，但舊屋裝潢不能只看表面，有些屋主刻意掩飾瑕疵，一般從外觀無從了解內裝，消費者一定要睜亮眼，以免受騙。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，在房價逐漸攀升同時，一些購屋族會選擇購買中古屋或是屋齡較久的舊公寓棲身，對於舊房子裝潢一定要仔細觀察，避免上當。

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她說，一般舊屋新裝投資者，多半是購入較老舊房屋「拉皮」改裝，消費者看屋時，總不能把裝潢拆下來看。因此老屋管線問題必須特別注意，早期水管大多使用塑膠管，使用年限過久塑膠管會受到氧化、硬化，出現漏水現象，且不容易抓漏。

她建議購買者可向左鄰右舍或是樓上樓下住戶打聽，了解是否管線老舊或出現滲漏水問題。也可就近了解附近中古屋行情，以初估該地區的房價，再看投資客開價，進而估算要加上多少裝潢費用，做為與屋主談判的籌碼，才不致於買到不合理的價格，成為冤大頭。

江怡慧說，購屋者看屋時，應多了解投資客在改裝老屋時，所使用的裝潢建材材質，經過包裝的老舊房屋，若發生海砂屋等情況，外觀是不易分辨的，建議從沒有經過包裝的建物查看，如地下室或是一般公共空間，找尋蛛絲馬跡。

她說，隨著使用年限增加，房屋出現瑕疵的機會也增加，老舊房屋很容易出現漏水、牆壁龜裂等現象，可以與賣方協商，屋齡新舊與價格高低兩個因素取得平衡，才是選購的成交點。


資料來源：money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=416&f_SUB_ID=4062&f_ART_ID=213514